2022年新的房地产税对我们意味着什么

因为我还没有详细了解，谷歌也无法快速提供帮助：我们在二月份完成了不动产公证签署。希望从九月或十月开始建设。我们需要在这里提交什么吗？如果截止日期是1月1日的话，实际上不需要。房子一旦完工，流程是怎么样的？

在申报中确实有按已建和未建（A、B 和 C）分类。特别是未建但具备建设条件的土地，今后想要好好征税，原则上这是好事。但截止日期是2022年1月1日，相关措施要到2025年才生效。我们现在正处于施工阶段，但1月1日时还是一片草地。预计明年夏天入住。
如果我现在填C类别，下一次登记前的7年里都会被处罚。我可以直接填为已居住吗？你们怎么看？

我是在网上填写申报的，我记得上面明确写着，要根据2022年1月1日土地的状况来填写。如果当时什么都没有，那就不用申报什么。以后也可以证明施工是从某天开始的。

最后还有补充说明的选项。

我用了这个选项，因为询问了土地份额。所有土地部分都必须申报（比如我们半独栋住宅就有3个土地条目，因为有私人共用车道，属于所有业主共有）。但只询问一次你在土地中的份额。

一旦添加了补充说明，申报会有人工作员人工审核。

也许你可以把说明写进去？

因为我还没详细研究，谷歌也找不到答案：
我们二月公证签字了，预计九月或十月开工。需要提交什么材料吗？其实不需要，截止日期是1月1日。房子完工后怎么办？

你二月公证签字，但申报是按1月1日的情况来，所以实际上你自己已经回答了这个问题。

有人有关于住宅面积计算中露台的经验吗？我想到的是那种典型的带有简单平坦花园和许多洗水混凝土板的独栋住宅，这些混凝土板部分用作通道，部分用作露台（没有特别的建筑调整，地块就是平的）。根据WoFIV规定，露台面积计算比例是25%-50%，而旧规定中则是最高50%（没有明确的最低值）。我也在网上找到一些帖子，说按照WoFIV规定，也可以按低于25%的比例计算。

我目前只找到从租客或房东角度讨论的内容。

有人有关于露台在住宅面积计算中的经验吗？

在线表格中写着露台按25%计入，阳光房按50%计入。

在线表格中写明，露台计入25%，冬季花园计入50%。

谢谢，这原则上似乎是正确的。但至少在北莱茵-威斯特法伦州的指南中写着，是根据居住面积条例或之前的标准来计算的。在该条例中写着“通常情况下”。我现在感兴趣的问题是，是否有确凿的依据说明何时可以向下调整。

阳台、围合阳台、屋顶花园和露台通常按四分之一计算，但最高不超过一半

在这条条例中提到“通常情况下”。我现在关心的问题是，是否有可靠的依据说明什么时候可以降低标准。

我理解的是，25%是最低限度，在特殊情况下必须算作50%。比如露台算25%，但作为阳光房算50%。

因此我猜测，不能低于25%以下。至少我从表格中没有看到其他说明。

但或许这里有人能提供更具权威性的解释。