又一次的平面图供批评。[ /zh] [ru]Снова план этажа для критики.[/ru] [es]Otra vez un plano para crítica.[/es]

你好，

规划来自谁：
-建筑师
特别喜欢什么：其实一切
建筑师/规划师的价格估算：240000 €
房屋个人价格上限，包括配备：290000（含附加费用和厨房）
偏好的供暖技术：燃气

你比我更乐观……

如果我现在按每平方米1400欧元估算——对于这样大小和配备的房子，在NI这还是相当现实的——我已经算到261000欧元了。此外，斜屋顶复式楼的施工比传统的双坡屋顶或城市别墅更复杂，这估计又增加约10000欧元的费用。车库必须用砖砌，我也会谨慎地估算21000欧元，包括车库门和副门。城市别墅要有2/3的外墙面贴面，这可能还要18000欧元；车库可以用薄砖装饰，大约只需4000欧元。

然后还有油漆工作、地板铺设，一些额外项目、外部设施和典型的建筑附加费用……我现在看不出“marv45”哪里说得不对……总的来说，所有费用最终更可能超过40万，而不是低于这个数。

莱茵地区的问候

当收到第一个报价时，我会报告。

我理解alexm86的意思是，1300平方米是指建筑承包商报价中的纯建筑成本。也就是说，交钥匙工程，不包括地板材料、油漆等。

如果我将除地块之外的总成本包括自助劳动计算在内，那么我们的188平方米城市别墅的单价是1967欧元/平方米，包含厨房和家具。卫生设施和电气的额外费用已经计算在内。我们还有4个天窗、一个扩建部分和一个双车库。

我们的房子价格几乎是该地区15家供应商中最好的。（最好的供应商显然快要破产了）

同一设计方案中最贵的报价比我们的高320欧元/平方米，而且配置更差。

价格设计有很大差异，性能说明书中也存在显著差异。

我们一开始对我们的价格也持怀疑态度，后来向建筑承包商咨询了。如果价格存在不确定性，最好获取有关估算可靠性的信息，尤其是当不是固定价格时。

我们从三个方面进行了保障：

1. 由私人建筑业主协会的专家进行审核
2. 与一位金融顾问沟通，他为该企业的多处房屋融资，因此知道通常需要多少资金
3. 向我们建筑区内刚完成建造的客户进行询问

正如所说，1300欧元/平方米的价格在我的经验中适用于这种房子，但并非理所当然。这在标准配置和砖块饰面下是可行的。

所以每平方米1300欧元完全不现实，即使有的话也是绝对的诱惑性报价，我看到后直接笑了。
根据图纸/立面图粗略估算，这栋房子的成本大约在30万到35万欧元之间。

每平方米1300欧元是诱惑性报价，没错，但1400欧元每平方米则是相当不错的配置。当然，如果想要特殊配置，价格会轻松超过这个数。这也取决于你具体计算了哪些内容。在这个帖子里我已经看到了三种不同的计算方式：
1. 包括土地——这怎么比较得了？？？？？
2. 包括车库和户外设施——这可以，但那不属于房子本身
3. 交钥匙的房子，包括地面材料和墙面材料（“拎包入住”，不包括厨房和家具）

对我来说，第三种方式是关键，因为其他都根本不可比。即便是附加费用有时也没法比较，因为房屋连接费作为最大的一般附加费用（除了可能的土地购置税，我把那算在土地上了）变化很大，而且较大的房子不一定更贵。

如果你打算找一家大型建筑商建房（通常交钥匙，不管这意味着什么），并让他们给你报价，包含你想要的所有大型附加设施（不是每个插座，而是地暖、阁楼窗、卷帘等），你可以把土地价格加10%（附加费用）再加上大约4万欧元的其他所有附加费用。这4万欧元基本涵盖所有附加费用，但变动很大。具体你需要多少取决于你想加入多少额外内容。

最终，一个论坛帮不了你，因为总有人告诉你不可能做到。你必须自己行动，收集报价，明确你的需求。一旦你拿到3-4个报价，你会发现价格差异并不大。大型公司的建筑描述其实都相当接近（乍看之下），用来做第一印象是够了。
一年建200到500栋实心房的厂商不会做垃圾房。可能不是顶级豪华版，但绝对不是摇摇欲坠的那种。以这个规模，你根本活不下来。

你好，这里的故事后来是怎么继续的？我很感兴趣！

“故事”——盖房子还在进行，这周泥工来了。我们本可以以每平方米1350欧元建造（仅房子），但那只是绝对的标准，不过至少是Kfw 70。现在我们大约是每平方米1650欧元，不过包含了一些一开始根本没计划的额外费用，俗话说：“吃饭时胃口大开”。房子也稍微小了一些，大约180平方米。