无首付款买房？

你好，

嗯，这个我实在不懂，数字是从哪里来的？

这是我日常工作的经验；职业经验，如果你愿意这么说的话。

3.5万建筑附加费？我从没听过这么高或者遇到过……

那就不太好了

1. 土地

5%土地交易税——因地区不同而异
可能有中介费，大约是土地价格的3.5%，因地区不同而异
公证费约1.5%，以土地价格计算
土地登记三次（1.预登记交付，2.产权转移，3.抵押权登记）

2. 融资

可能有咨询/贷款结算费，大约是贷款总额的1.5%
贷款准备利息约0.25%，以贷款总额计

3. 施工准备

约2800欧元-3200欧元测量服务（专业定位图/高程测量/放样/建筑测量）
地质报告编制，约1200欧元
施工用水/施工用电接口准备，立管租金约6-8欧元/天，施工电表租金约300欧元
各类费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000欧元-1500欧元，因地区不同而异
消防/业主责任险约80欧元-150欧元/年，取决于保险公司

3. 土方工程

多余土壤运输（一般地质情况），地下室约1500欧元
内部管道铺设（污水/雨水管道），约2500欧元——视管线路径而定
检查井、渗滤/蓄水井，约1900欧元-2200欧元
地基额外费用预留约8000欧元

4. 房屋连接费用

电/燃气/水/电信，接入排污系统，约8000欧元-8500欧元，因地区不同而异

5. 费用

排水管验收，约150欧元，因地区不同而异
烟囱清扫工（烟囱及燃气装置验收——注意此费用需付两次），约200欧元，因地区不同而异
地籍局（测量数据接入产权图）的费用，约150欧元，因地区不同而异

总计约： 3万——3.5万欧元

重要提示：上述清单未包含粉刷、地面铺装及户外设施费用！

我们用基础板就125千欧元……但那只是“拼装房”，没什么特别的……

你的意思是封闭的毛坯房（砌体结构、木工、屋顶工、窗户和外墙）吗？

你一开始说你有一个160平方米的住房单位的报价是19万欧元；我对此表示怀疑，并在回复中列出实际预期的费用。另外，哪一些工种是所谓的自装修内部工程。

此致敬礼

嗨
谢谢你详细的分解！！这样我也能更好地理解！我也有一本类似的，你说得对，数值在不同地区有差异，表示方式也不同。有些项目根本没出现，比如挖土方，或者中介费……我隔壁邻居（隔了两栋房子）七个月前也建了房子，花了差不多16万欧元……但比如说接入房屋的费用甚至不到一半……事情就是这样。

只有房子（几乎是从目录上挑的）是12.5万欧元，带上所有花哨的东西是19万欧元，从这个角度看。我是说，当然会生气，如果他们告诉我费用是这么多，结果最后是两倍……不然我干嘛要问这么多。

所以请随时提供更多信息！我已经很努力在论坛里看了很多帖子。

祝你晚上好

并且有近16,000欧元。但是，例如，房屋接入费用甚至不到一半……事情就是这样发生的。

我认为这是绝对的谣言！如果我计算所有费用，比如油漆/地板/花园/道路/车库以及这里提到的正常附加费用，我算下来除了房屋价格之外还要额外支付超过60,000欧元（而且我的房价中已经包含了一些附加费用！）
房屋接入费用甚至可能只有一半！我的情况是，地基工程4000欧元，能源供应商4000欧元（且不包括燃气费）

仅房屋（基本上是目录上的型号）125,000欧元，加上所有花哨的东西，共计190,000欧元。

这里你必须检查（或者让别人检查）是否真的是全部都包含在内（对于这个价格来说不太可能全部涵盖）。

嗯，那我们就误会了。[Maler/Böden, Garten, Garage,Wege etc]不包括在内，只是指实际与建筑直接相关的费用。谢谢你！

我把数据在一个融资平台上测试了一下。在大约200个资金提供者中，有5个显示绿色，其他全部是红色。对19万的建筑费用我加了3万作为附加建筑费用。总建筑成本当然还需要最终确定。贷款金额为17万欧元，银行加上KfW。利率锁定期为15年和10年，偿还率为2%。月还款额大约是1100欧元。另外加上管理费用。总体来看，这确实是一个艰巨的任务。

积蓄建筑贷款可以忘了。在那里存200欧元就是在烧钱。积蓄建筑贷款代表会很高兴。

那么，再次感谢，我想我得把这些信息“更广泛地传播”一下：

- 房子将建在一块实际上并不存在的地块上：它属于我们的院子。这意味着那里已经有各种农舍和车库等建筑物。
- 花园设计不会像人们想象的那样，因为那里还养着我的马。最多只有一片草地，因为我的“花园”已经有了，而且会保留（因为我们现在基本上只搬到右边大约10米的地方）
- 材料（例如复合地板和墙纸等）我们自己支付
- 费用明细在我的文件上如下：
125千欧元用于房屋，除去复合地板/墙面外全部完成
13千欧元地基板
7千欧元地暖
总共10千欧元地热（热泵已包含在房屋内）
20千欧元建筑附加费用
2,500欧元壁炉+烟囱
750欧元烟囱踏步
10千欧元可能的光伏系统

其中不包括地块费用（公证等）（已经由“继承”支付）

这些是我收到的报价，我以为就是这样了……天真吗？