KfW वित्त पोषण जलवायु-अनुकूल आवासीय भवन मार्च 2023 से

16/03/2023 20:07:23

वैसे: 600T में 40NH घर और जमीन लेना मुश्किल होता है। भले ही यह इतना छोटा नापा गया हो।

खैर, यह भी राज्य और ज़मीन की कीमतों पर निर्भर करता है... फिर इस बात पर कि आप कैसे बनाते हैं, कौन-कौन से व्यापार और कनेक्शन उपलब्ध हैं और आपकी अपनी कुशलता natuurlijk है। हम वर्तमान में नीडरलैंड्स में लगभग 550 - 600k चाबी पकड़कर ज़मीन सहित की गणना कर रहे हैं - लेकिन अभी तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं है (सिवाय ज़मीन के)। इसलिए हमारे लिए तात्कालिक बाजार की स्थिति निर्णायक है - हम 140k ले लेंगे, अगर तब तक कुछ कागज पर आ गया होगा। इसके बिना हमारी वित्तीय व्यवस्था के साथ हमारी कोई उम्मीद नहीं है। इस बात को भी ध्यान में रखना चाहिए कि हम 15% स्व-पूंजी और 10% EL या खरीद मूल्य लाभ के साथ योजना बना रहे हैं, ज़मीन 3.5 किमी उड़ान दूरी पर है और मैं निर्माण सामग्री व्यापार में काम करता हूं... 100% बाहरी ठेका देने पर कीमत बहुत अधिक होती है, इसमें मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ। और तब हम नए BKG के लिए लक्ष्य समूह के "हराकिरी" क्षेत्र में हैं।

हालांकि, मैं एक व्यक्तिगत आपत्ति के रूप में मोटे तौर पर अनुमान लगाऊंगा कि गर्मी के बाद से कीमतें कुल मिलाकर लगभग 5% कम हो गई हैं (ऊपर और नीचे की असाधारणताएं), और वर्तमान में कीमतें तुलनात्मक रूप से स्थिर हैं। फिर से उपलब्ध कारीगरों की भी खबर सुनने को मिल रही है...

दूसरी ओर यह नहीं भूलना चाहिए कि निर्माण उद्योग के कई हिस्से पहले से दिवालिया हो चुके हैं, क्योंकि उनके बड़े आदेश फ़ेर्टीहाउस निर्माण श्रृंखलाओं या व्यावसायिक आवास निर्माण के साथ दर्जनों प्रतिशत गिर गए हैं। यह एक तलवार की धार पर सवारी करने जैसा है - जिसमें दुर्भाग्य से कारीगर और ग्राहक दोनों के लिए खतरे हैं।

16/03/2023 20:35:59

जहाँ तक GU की बात है, निश्चित रूप से इससे बेहतर वार्ताकार स्थिति में पहुँचा जा सकता है। लेकिन अंत में क्या यह वास्तव में कीमतों को स्पष्ट रूप से कम करता है, इस पर मुझे संदेह है, लगभग 10% की मुद्रास्फीति के बीच। इसके विपरीत, साप्ताहिक बढ़ती ब्याज दरें हैं, जो पूरी वित्तपोषण अवधि में वास्तव में महंगी पड़ती हैं।

आइए मेरी वर्तमान पसंदीदा गणना लेते हैं। आपको बैंक से 450T EUR की आवश्यकता है। सरलता के लिए, हम ऐसे ब्याज दर को मानते हैं जिसे आपको अंतिम चुकौती तक भुगतान करना होगा और मासिक किस्त 2250 (4% ब्याज पर 2% चुकौती के बराबर) है। पहले 10 वर्षों के लिए आप वार्षिक 2T EUR अतिरिक्त चुकौती करते हैं और शेष अवधि के लिए वार्षिक 5T EUR। अब हम 4% ब्याज के साथ गणना की तुलना 4.2% ब्याज से करते हैं।

Variante 1

==========

Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,00 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR

Rate: 2250,00 EUR

Laufzeit: P22Y9M

Zinsen: 243288,60 EUR

Sondertilgung: 80000,00 EUR

Restschuld: 0,00 EUR



Variante 2

==========

Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,20 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR

Rate: 2250,00 EUR

Laufzeit: P23Y5M

Zinsen: 266517,08 EUR

Sondertilgung: 85000,00 EUR

Restschuld: 0,00 EUR

उच्च ब्याज दर पूरे अवधि में आपको 23228.48 EUR अधिक खर्च कराती है।

16/03/2023 21:51:26

वैसे भी, यह राज्य और Grundstück लागत पर निर्भर करता है... फिर इस पर कि आप कैसे निर्माण करते हैं, कौन-से Gewerke और Connections उपलब्ध हैं, और ज़ाहिर है अपनी खुद की कौशलता। हम वर्तमान में लगभग 550 - 600k श्लूस्सेलफर्टिग (समाप्त अवस्था) में Niedersachsen में Grundstück के साथ गिनती कर रहे हैं - लेकिन अभी तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं है (सिवाय Grundstück के)। इसलिए हमारे लिए तत्काल बाजार की स्थिति निर्णायक है - हम 140k लेंगे, यदि तब तक हम कुछ कागज पर ला पाएंगे। इसके बिना हमारी वित्तीय व्यवस्था से हमारे पास कोई मौका नहीं होगा। इसके अलावा यह ध्यान में रखना चाहिए कि हम 15% Eigenkapital प्लस 10% EL या Einkaufskonditionsvorteil की योजना बना रहे हैं, Grundstück 3.5 किमी दूरी पर है और मैं Baustoffhandel में काम करता हूँ... 100% Fremdvergabe इस सीमा से काफी ऊपर है, जिसमें मैं पूरी तरह से सहमत हूँ। और वहाँ हम "Harakiri" क्षेत्र में हैं, जो नए BKG के लक्षित समूह के लिए है।

हालांकि, मैं व्यक्तिगत आपत्ति के रूप में मोटा अनुमान लगा सकता हूँ कि गर्मियों से कीमतें औसतन लगभग 5% गिर गई हैं (ऊपर-नीचे के आवेग के साथ), और कीमतें वर्तमान में तुलनात्मक रूप से स्थिर हैं। उपलब्ध हस्रकरों की खबरें भी फिर सुनाई देने लगी हैं...

दूसरी ओर यह भूलना नहीं चाहिए कि निर्माण उद्योग के कई हिस्से आंशिक रूप से दिवालिया हो गए हैं, क्योंकि उनके बड़े ऑर्डर Fertighausbauketten या Gewerblichen Wohnungsbau के साथ दर्जनों प्रतिशत घटी हैं। यह एक Rasierklinge पर सवारी है - जिसमें दुर्भाग्य से कारीगर और ग्राहक दोनों के लिए खतरे हैं।

सच कहूँ तो? तुम्हारी जगह मैं यहाँ इस फोरम में दिए सामान्य आंकड़ों जैसे कि "QM हाउस कम से कम 3000€ और ऊपर का खर्च करता है" पर बिल्कुल ध्यान नहीं देता। कीमतें क्षेत्र दर क्षेत्र इतनी अलग हैं कि सामान्य दावे करना बिल्कुल विश्वसनीय नहीं है। इसलिए मेरी सलाह: खुद एक राय बनाओ, 2-3 GUs के पास जाओ, अपनी मुख्य जानकारी के साथ एक प्रस्ताव बनवाओ। शायद बड़े फर्मों के बजाय, आसपास के छोटे लेकिन अच्छी साख वाले घर निर्माता तक पहुँचो।

20/03/2023 20:36:07

क्या किसी के पास पहले से कोई आइडिया है कि अगर कोई बेसमेंट बनाना चाहता है तो क्या QNG के साथ जलवायु-मित्र घर संभव है? या फिर सीधे ही Aufwand बचा के पूरी क़िस्त पर 4% ब्याज़ का आनंद लिया जा सकता है?

हम अभी बेसमेंट वाले भारी घर की योजना बना रहे हैं, लेकिन अधिकतम सौर ऊर्जा, θερपंप और केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम के साथ। हालांकि, एयर कंडीशनर भी है…

20/03/2023 21:32:35

क्या किसी के पास पहले से कोई विचार है कि क्या QNG के साथ क्लाइमेट-फ्रेंडली घर बनाया जा सकता है, यदि कोई तहखाना बनाना चाहता है? या फिर पूरी ऋण राशि पर 4% ब्याज का आनंद लेकर प्रयास करना ही बेहतर होगा?

मैं इस थ्रेड में ऊपर दिए गए इस पोस्ट की ओर इशारा करता हूँ:

नमस्ते सभी को,
कल हमने Viehb. से सूचना प्राप्त की कि अब Keller वाले घर के लिए कोई KfW Förderung 297 (दोनों नहीं) उपलब्ध नहीं है।
तहखाने में संभवतः बहुत अधिक कंक्रीट (व्हाइट टब) का उपयोग होता है और यह पिछली व्यवस्था की तुलना में अतिरिक्त उपाय जैसे अतिरिक्त सौर पैनल आदि के साथ संतुलित नहीं किया जा सकता।

आशा है यह सूचना कुछ लोगों के लिए मददगार होगी।

लेकिन इसमें बहुत से कारक होते हैं। सबसे बेहतर होगा कि आप अपने ऊर्जा सलाहकार से बात करें, साथ ही आवश्यक कंक्रीट की मात्रा (जैसे ढलान वाली जगह के संबंध में) पर भी विचार करें :)

20/03/2023 23:04:20

धन्यवाद, तुम्हारा! मैंने vieb Haus का बयान पहले ही पढ़ लिया था, लेकिन उम्मीद थी कि शायद इसके बारे में और भी अधिक राय/बयान होंगे।

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