买房，翻新还是新建？

185平方米的住房面积加地下室还是很大。你们觉得费用明细怎么样？

地下室：35,000
屋顶：25,000
窗户：20,000
主体结构：60,000
卫浴（暖气，管道）：40,000
电气：13,000
外墙抹灰：20,000
浴室：25,000
建筑附加费用：20,000€
室内装修：35,000
总计：293,000

房屋尺寸：约10x10米

这不现实吗？因为这样我应该可以满足新建房屋的预算，对吧？

你好，

我认为这个预算太紧张/过于乐观了。估计你拿这笔钱不够，之后还得追加资金。

建筑附加费用：大约在35千到40千之间（有很多项目）。差额约20千
地下室：大约在50千或更多（这很大程度上取决于土壤状况和建筑条件）。差额≥15千。请注意，一个合格的地下室还有外部楼梯，当然还有一扇昂贵的入户门（节能规定）。此外，房子里还有楼梯（也要8-10千）。等等。地下室很费钱。
浴室：也有点紧……先不说了，平均起来差不多。
外墙抹灰：20千看起来很高，价格……

请注意：
相对于所述的现有房产，你没有：
- 车库：约15-20千，更可能是20千，因为需要地基
- 车道/房屋入口/围栏：根据大小，轻松10-15千
- 花园布置：介于10到30千之间，我不知道现有房产做了什么以便进行比较
- 所说的80千改建费用只是象征性的一笔，并且包括了厨房，这在上面没有算
- 现有房产在土壤状况和建筑附加费用方面没有风险，只要结构没问题
- 无压力，无精神负担（无价）

差额资金：20千 + 15千 + 15千 + 15千（平均花园费用，固定开销）= 65千

293千 + 65千 = 358千 + 新厨房。

以上是尝试，不是百分百把新房和现有房产完全等同比较。

建筑专家预算是340千，且并未包含花园和车库......两者趋势是一致的。

我的建议：不要美化数字。新建房屋的花费总比你最大胆的想象还高。现有房产价格约包含38万（含改造），且地皮已经准备好。这与新建房屋的差价非常巨大。

祝好
Thorsten

这真是太疯狂了！我从没想到一栋新建筑会花这么多钱！如果不建地下室而是多规划一些居住空间，大概能省多少钱？

嗨，

这就是我们想告诉你的。这很贵。正如你的帖子最后一位建筑专家所说的！

关于问题：大致来说；
像建筑专家那样计算，每平方米1500欧元。

从地下室中扣除50千欧元（+x）。将附加建筑费用略微减少约5%。
然后加上所需的额外面积，按每平方米1500欧元计算。

再加上一块地基板，总费用大约在15-20千欧元。

小提示：由于取消了地下室内的楼梯，空间又增加了。

此致
Thorsten

这真是疯狂！我从没想到新建房屋会花这么多钱！如果不盖地下室，改为规划更多的居住空间，大概能预算多少？

你真会开玩笑——对你来说，“更多”的居住空间是什么意思？ 地下室，作为储藏室，大约需要5万欧元，而且在我第7楼帖中的34万欧元*内*并未包括地下室。34万欧元已经是你的最高预算了——那么关于“更多”的地上居住空间费用的假设性问题对你有什么用呢；无论这意味着什么。 我越来越觉得你现在并不想认真探讨新建房屋与现有房产的比较。你想新建房屋的愿望掩盖了所有理性思考现有建筑的合理论点。 莱茵地区的问候

不过，这正是我来论坛的原因。

我只是有点惊讶，因为我昨天和一位地基和土木工程师通了电话，他给我的数字完全不同。但根据你们的计算，我比现有房产高出大约150,000欧元。如果我以这个评估作为我理性讨论的基础，当然选择现有房产是合理的。然而，如果我以地基和土木工程师的成本评估为基础，新建房屋对我们来说会是更好的选择。