कितनी जल्दी एक घर का भुगतान करना चाहिए?

  • Erstellt am 20/04/2024 21:24:56

ypg

22/04/2024 22:24:29
  • #1
क्या यह सवाल आपसे आया है? आप ही तो यहाँ भविष्यवाणी करना चाहते हैं कि बाद में सब कुछ इतना कड़ा और नियंत्रित होगा।


शेयर से भी भूख नहीं मिटती।

सावधान रहो कि तुम सब कुछ स्थगित न कर दो। ज़िंदगी अभी है, सार्वजनिक परिवहन अभी चलता है और सौर ऊर्जा अभी है। 20/30 वर्षों में कौन सी तकनीक महत्वपूर्ण होगी, यह हम नहीं जानते। 40 साल पहले यह LV था, 20 साल पहले Riester और शेयर थे, अब ETF हैं।
मैं भी (दुर्भाग्यवश) बहुत भौतिकवादी माहौल में पला-बढ़ा हूँ (पैसे आसानी से मिलते हैं, और जो नहीं है, उसे और ज्यादा या लंबी मेहनत करनी पड़ती है)।
लेकिन हर कोई अपनी किस्मत का निर्माता होता है!
मुझे लगता है आपने पूरी तरह भ्रमित हो गए हैं और सिर्फ बचत के लिए बचत करना चाहते हैं। आप अपनी ज़िंदगी बचा रहे हैं। पैसे के नुकसान का डर आपको खा सकता है। उम्मीद है आपने बंकर भी बनाया होगा, ताकि आप सबसे बुरे हालात से बच सकें: जब आप जीवन का आनंद लेना चाहें (और सिर्फ डिपो, बचत योजना, खाते के काले-अंकों में नहीं), तब आप उस आनंद को बंकर में जी सकें।
की समस्या यह है कि यह कभी मनीया (मोह) बन सकती है।

आप उन जवाबों को अनदेखा करते हैं जो आपको यह समझाना चाहते हैं कि आपकी ज़िंदगी कल बीमारी या भाग्य के प्रहारों की वजह से एक बिल्कुल अलग संतुलन पर हो सकती है। जहां मूल्य संख्याओं से नहीं मापे जाते।
यह हमेशा सावधानी से आंका जाना चाहिए जब कोई यहाँ गर्मियों की सुस्ती के ठीक पहले पंजीकृत होता है और "नकारात्मक भविष्यवाणियाँ" प्रस्तुत करता है, पहले एक सरल सवाल के साथ, फिर बहुत सारे नकारात्मक सामग्री और काले-सफेद सोच के साथ। अंत में वह व्यक्ति अपने उदासीपूर्ण भविष्य या राजनीति के बारे में अंधेरे चित्रकारी के जरिए व्यूअरशिप या ट्रैफ़िक प्राप्त करता है - पहले सामान्य रूप से, फिर मैं-रूप में, और फिर "हम" के रूप में। चाहे वह जानबूझकर हो या अनजाने में "fixen Idee" के साथ।
 

Teryamy

22/04/2024 23:23:52
  • #2

मेरा मानना है कि हमारे यहाँ भी 63 साल उम्र में पेंशन लेने की इच्छा होगी, ठीक वैसे ही जैसे वर्तमान पीढ़ियों में है (या मेरी दादा-दादी की पीढ़ी में भी कई लोग काफी जल्दी पेंशन ले चुके हैं)।


मेरे लिए कार एक इस्तेमाल की वस्तु होनी चाहिए, यानी पार्किंग में खरोंच और डेंट को लेकर मुझे डर नहीं होना चाहिए (जैसे पड़ोसी कार में बच्चे ध्यान नहीं देते)। मैं आराम की कदर करता हूँ, लेकिन साथ ही कार की तुलना मैं साइकिल (जैसे बर्फ़ और बारिश में) या सार्वजनिक परिवहन से भी करता हूँ, और इस तुलना में कारों में दरअसल सारे अंतर फीके पड़ जाते हैं। सभी उतनी ही तेज़ हैं, सभी मौसम से बचाव, एयर कंडीशनिंग, हीटिंग, प्राइवेसी प्रदान करती हैं। फिलहाल मैं सोच रहा हूँ कि क्या 500-1,000 यूरो की पुरानी छोटी कार (बहुत पुरानी) को सप्ताह में 2 बार ऑफिस आने के लिए सामान्य कॉम्पैक्ट क्लास की कार (गोल्फ, ऑक्टेविया, एस्ट्रा आदि) के साथ बदलूं, लगभग 15,000 यूरो की सेकंड हैंड। एक तरफ़ ज़रूर आराम में सुधार होगा, दूसरी तरफ़ मैं कार केवल सप्ताह में करीब 1 घंटे (4 बार लगभग 15 मिनट) ही इस्तेमाल करता हूँ। 15,000 यूरो खर्च करना ताकि मैं काम पर कोई खास तेजी या बेहतर तरह से पहुंच सकूँ!?


यह 1% ब्याज दर पर काम कर सकता है। 3.5% के मौजूदा ब्याज के साथ, 7% रिटर्न (कर कटौती के बाद) से भी ब्याज खर्च बराबर या अधिक नहीं हो पा रहा, और यह एक उच्च जोखिम है। अंत में मैं अपने आस-पास के पिछले 20 वर्षों के अनुभव से भी देखता हूँ कि कोई भी अपने घर या अपार्टमेंट को नहीं छोड़ता। हाँ, कुछ व्यक्तिगत मामले हो सकते हैं। लेकिन मेरे दोस्त और परिचितों के माता-पिता के समुदाय में सभी अपने घरों और अपार्टमेंट में ही रहे, भले ही उनके पास बच्चों के जाने के बाद छोटे घर में रहने का मन था। यह ऐसी सोच है जो कुछ लोग 30 की उम्र में करते हैं, लेकिन जब वे 25 साल वहीं रहते हैं, तो 95% वहीं रह जाते हैं।


सख्ती और अनुशासन क्यों? यह स्पष्ट है कि जर्मनी और यूरोपीय संघ जलवायु तटस्थता प्राप्त करना चाहते हैं। 2045 तक। इसमें कोई बुरी बात नहीं है। जलवायु तटस्थता 2045 का मतलब है कि 2045 तक गैस हिटर नहीं चलेगा (पहले से ही कानून है), 2045 तक कोई पुराने जलती इंजन वाली कार नहीं चलेगी, और 2045 तक हर घर में या तो district heating या हीट पंप होगा, ज़रूरत पड़े तो हाई-टेम्पेरेचर हीट पंप। और अगर हम अनंत सौर क्षेत्र नहीं चाहते, तो photovoltaic को छत पर लगाना होगा।


नहीं, भरता है। यह एक तरल संपत्ति है, जिसे किसी भी समय और छोटे भागों में बदल कर खाने, कपड़े या यात्रा जैसी वस्तुओं में बदला जा सकता है।


मैं अभी खुद की कर्ज़-स्थिति, यानी अपनी व्यक्तिगत leverage को और बढ़ाना नहीं चाहता। इसलिए अभी तक लोन चुकने तक फोटोवोल्टाइक और हीट पंप नहीं लगवाऊँगा।


मुझे सच में नहीं लगता कि अब ज्यादा पैसे कहां खर्च किए जा सकते हैं। कार के बारे में तो मैंने ऊपर ही समझाया। लेकिन फर्नीचर में भी – हमने 4,000 यूरो की "सपनों की सोफा" चुनी थी लेकिन फिर सोच लिया कि बच्चे उसे तोड़ देंगे। इसलिए इसके बजाय इंटरनेट से 1,500 यूरो से कम की वैसे ही बड़ी लेकिन संभवतः कम टिकाऊ सोफा ली। बच्चे उस पर कूदते हैं, सड़क के जूते और चॉकलेट से चिपकाते हैं और मैं आराम से हूँ क्योंकि सोफा, कार की तरह, एक उपयोगी वस्तु है। 4,000 यूरो वाली सोफा पर शायद मुझे ऐसा सुकून नहीं मिलता। फर्नीचर पर भी ऐसा ही है, हमने सोचा था कि लिविंग रूम का फर्नीचर बदल लें, लेकिन अब खुश हैं कि बच्चे बॉबी कार से 15 साल पुराने फर्नीचर से टकराते हैं, ना कि महंगे नए फर्नीचर से।


यह पहले ही बताता है कि अगर हम अप्रैल के मध्य में ही गर्मियों के ठहराव के करीब पहुंच रहे हैं। इसने जलवायु परिवर्तन ने पहले ही कई प्रभाव दिखाए हैं। ये "नकारात्मक पूर्वानुमान" उच्च लागत वाली फोटोवोल्टाइक, फोटोवोल्टाइक स्टोरेज, हीट पंप, 100% इलेक्ट्रिक कार जैसी चीजों के बारे में हकीकत हैं, अगर हम जलवायु संरक्षण को गंभीरता से लें। मैं इसी पर विश्वास करता हूँ, और मूल रूप से पूरी तरह समर्थन करता हूँ। लेकिन मैं यह भी देखता हूँ कि बाद की लागतें निस्संदेह बहुत बड़ी होंगी।
 

moHouse

23/04/2024 01:09:06
  • #3
मैं फिर से शुरुआती पोस्ट में विरोधाभासों की ओर इशारा करना चाहता हूँ। इसके बारे में लेखक ने अफसोस की बात यह है कि उन्होंने कोई जवाब नहीं दिया:



यह ठीक है। शेष ऋण वह 7 वर्षों में चुका देगा, यदि वे प्रति माह 2500 बचत करते हैं। लेकिन केवल तब जब कोई छुट्टियाँ न हों।

फिर यह वाक्य आता है:


क्या?! क्या मैं अकेला हूँ जो इसे नहीं समझता?

फिर यह भी कि वह पॉइंटिंग कर रहा है जैसे कि जेनरिक ब्रांड बनाम ब्रांडेड उत्पाद खरीदना, क्या वह शाम को टैक्सी लेता है, बस कितनी बार शहर जाती है आदि.. इसी बीच वह महत्वपूर्ण चीजें छोड़ देता है (जैसे कि घर का निर्माण वर्ष)। शहर भी लगभग 400k से 800k निवासियों के बीच बताया गया है। क्षेत्र का जिक्र बिल्कुल नहीं है (जो इस मूल्य वृद्धि के लिए बहुत महत्वपूर्ण लगता है)।

मैं अपनी बात पर कायम हूँ। यह एक अजीब पोस्ट है।
 

Tolentino

23/04/2024 11:05:04
  • #4
फ़ोरम संचालित चैटबॉट ट्रैफ़िक लाने के लिए?
 

jrth2151

23/04/2024 11:47:59
  • #5

बिल्कुल ऐसा ही। घर की कीमत स्थिर होती है और मुद्रास्फीति आदि के कारण वास्तविक लागत घटती है, जो तुम इसके लिए चुकाते हो। साथ ही, सबसे अच्छा होगा कि घर का मूल्य भी बढ़े। इसका मतलब यह होगा कि पैसे को जल्दी चुकाने की बजाय ETF में निवेश करना अधिक समझदारी है, क्योंकि 2040 में 100k की बची हुई ऋण राशि आज के 100k € के बराबर नहीं है।
अगर अगली पुनर्वित्तपोषण अवधि में फिर से निम्न ब्याज दर की स्थिति आती है, तो एक अच्छा ब्याज दर सुरक्षित कर लो, जो तब तक चले जब तक घर की पूरी राशि चुका न दी जाए।

अगर बात केवल व्यक्तिगत सुरक्षा की हो, जैसे कि घर का मालिक होना और किराया/किस्ता ना देना हो, तो अतिरिक्त भुगतान करना सही है। लेकिन अगर जीवन भर के कुल धन राशि को देखा जाए, तो घर चुकाना और बची हुई राशि को निवेश करना ज्यादा बेहतर होता है। बड़ी कंपनियां भी बिना कारण कर्ज़ नहीं लेतीं। यह सोच का वही तर्क है।
 

Zaba123

23/04/2024 13:41:25
  • #6

बिलकुल। जितना बचत कर सकते हो करो, उसे ETFs, टेगेल्ड या फेस्टगेल्ड में लगाओ और ब्याज अवधि खत्म होने या विशेष रद्दीकरण अवधि के बाद तय करो कि चाहे पूरा ऋण चुकाना है या बचत जारी रखनी है। जो बिल्कुल नहीं होना चाहिए वह है पैसे को बेकार में खर्च कर देना।
 

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