购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

只要向中介表现出兴趣。我们通过兴趣名单收到了许多报价。网络上没有一个。

有趣的是你们那边成功了。我们虽然被中介登记了，但20公里范围内没有一个中介给我们打过电话…… 有趣的是，直到现在才有一个中介第一次打电话来，问我们是否还在找。我们已经在他们名单上挂了两年了。我觉得这也反映了当前的状况……

你好，
我能够很好地理解你们的处境。我们也在寻找一处已有建筑物购置，已经有两年多的时间了。我的亲戚这边都住在这里，大家都积极参与各种协会，我祖母的店里当年我们镇上以及周边村庄的所有人都来买东西。我的另一半现在甚至是当地一家体育协会的董事会成员。我已经在我们常去的面包店、肉店以及理发店询问并请求他们留意消息。
尽管如此，我们依然一无所获，那位“把我们列入名单的”中介两次把房子卖给了别人，私人直接售卖的房子（目前为止只有三处！）都不适合我们，因为太小、太大、太冷（北坡），还有些房子更像是投资物业。
还有一点提醒，我不知道你们镇上的情况如何，但我们这边最好的地段（南坡，可以看到镇中心美丽景色）居住着很多80岁以上的老人，邻镇也是如此。房产空出来只是时间问题。或许可以尝试和邻居取得联系，他们经常一起购物或者帮忙打理花园，知道有没有孩子以及这些孩子是否会回到这里居住。
我们现在计划不再考虑已有建筑物，而是建一栋新房。

我再次感谢大家的诸多贡献，这些贡献无疑也提供了宝贵的启发！

如前所述——我们已经寻找了将近五年，差不多六年，其中有四年是在购房方面，当然我们多年来一直在每个20公里范围内的中介名单上（举例引用：“X先生，我们档案里有3500个搜索任务，我没法还单独帮您找”）。我们也列在各个社区的新建住宅区名单上（起初我们太缺乏经验，还以为一个不是当地直系血亲的人能得到一处建房地块 :-D）
协会的建议可能奏效，没错。但作为外来者，这样做则困难重重。

认为这事儿轻松一半的人可以持有这种看法。但要将这个观点普遍套用到该国的每个地方和地区是不可能的。这既傲慢又不现实。

我觉得关键问题也在于你们的要求，不想开车超过10公里去购物。这真的不算是很远的距离。我们第一次买房时，上班的通勤时间（那时还是去办公室）也不得不从20分钟延长到30分钟，因为20分钟范围内没有负担得起的房子。那段路开起来非常顺畅，基本上25分钟就能到。因此，我们建房的成本便宜了好几倍。

你们为什么坚持非要留在这么近的范围内，觉得增加到10公里半径就太远了？如果你们在当地的社团/运动团体之类的都不活跃，那到底是什么让你们这么坚持留在这个地方呢？作为一个曾经在一个12000人口的乡镇建过房，现在又在一个不到2000人口的小村庄建房的人——根据我的经验，这两处地方都算是乡下村庄。;)

问题在于搜索半径太小。很多在这个论坛里建造梦想之家的朋友们，也无法在故乡实现，只能搬到30公里以外的地方。如果不愿意这样做，即使市场情况好，也很难找到合适的房子。因为必须在地点上灵活，如果不能接受30-40分钟的通勤时间（我自己也是这样通勤的），那么就无法建房子。关于小地方这个话题，你们到底觉得一个小镇有什么那么糟糕？这里可以在美丽的自然环境中安静生活，没有噪音。当然，在人口少于<2000>人的地方，你的车是你经常的伴侣，但在邻近超过一万人的较大镇子，如果不住在市中心，照样需要车。因为新建住宅区距离有超市、餐厅、建材市场、美发店等基础设施都超过1公里。如果你住在有电车线路的城市联排别墅里，就不需要车。在乡村，即使是小城镇，永远都需要车。仅仅因为你儿子的同学住在镇子的另一头，而公交车又不经常发车。

嗯，单程10公里往返就是20公里。为了买个面包这样短的距离，用自行车已经不太现实了。那样的话，要么每次都会开车去买东西，要么得非常好地计划，进行一周的采购，然后吃冷冻面包。所以，我能理解不想离购物地点超过10公里（其实是5公里）的要求。但总体来说，我也会建议扩大理想居住地的寻找范围。