购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

网络上也有不错的房源，但这些房源价格至少比那些没有在网上发布、但配置和建造年份相同的房源贵了10万。因此，即使没有网络，通过中介（前提是中介把你当作优质客户）也能获得性价比不错的房子，尤其当你是唯一的意向买家时，因为你们可能已经认识，比如在志愿消防队中等，卖家有时更愿意把房子卖给同一个圈子（积极参与村社的成员），而不是卖给陌生人。

有人说，继承人之间不相互争夺的东西总是废物，但这种说法并不完全正确。

我的看法是：确实如此。当然，我只能谈我们这个地区的情况。在这里，你感觉上还总有无数1930年代的农家小屋或连排式的城市“建筑”，“建筑”要么必须拆除，要么至少要完全清空。这里最好的选择是建地。但这种地还算充足且有吸引力。
自2000年左右的新房子还没人卖。中间则什么都没有。

所以——我们现在已经将房子的所有图片、平面图、能源计划以及我们所掌握的其他资料发送给了一位建筑师。她的评估是：

“这完全是一个性价比的问题。现在的房子只是一个简单的木结构毛坯房，完全没有任何保温措施。也就是说，外部必须加装保温层。屋顶似乎完全没有保温，瓦片也很旧。如果位置非常好，而且你们愿意投入20万到25万欧元，或者你们是极简主义者，能够接受最小的改动，但屋顶、水电的问题估计无法避免的话，这房子对你们来说是不错的。图纸上墙厚只有15厘米，所有层加起来的厚度。你们需要再加10到12厘米……就算你们能且愿意自己动手多做一些工作，也只能这样，因为房子还能用的唯一理由是：位置或价格极好。否则我觉得很困难。”

预计的投资金额与之前两位进入过房子的建筑师的评估一致。
因此我们就不考虑了。为了能安心睡觉，我们不应该超过15万欧元的预算。

大概就是这样。又一次吧。

也会有更合适的优惠出现。祝您寻找顺利！

估计的投资总额与之前进来的两位建筑师的评估一致。
所以我们就退出了。我们不应超过15万欧元，这样才能安稳地睡觉。

那么显然你们不是第一个因为位置和地块大小而放弃的人。也许业主还需要一段时间，才能意识到他们的价格预期有困难。
提出一个你们的价格建议，他们最多也只能拒绝。即使他们现在拒绝，也不意味着他们将来不会改变主意，主动找你们。

我也会提出一个报价，并写明为什么这个地点对你们如此重要。我们的朋友确实以比要价低10万欧元的价格（仍然是85万欧元，买了一个70年代的小房子）买到了慕尼黑的一栋房子，因为卖家正是出于同样的原因在40年前建造了这座房子。三个孩子，父母就在附近，自己也在该社区长大。