购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

因为我的岳父母在同一个县有一座74平米的装配式房屋，而我也住在南边不远的地方，所以我觉得我对那个地区比较了解。那些说“你太笨不会找房子”或者“离这里30公里远也可以”的人很傲慢。无论出于什么原因，如果有人想留在那个地方，而那里没有房子出售，那就是这样。“Neue Heimat”或者他们的破产及政治关系是出了名的臭名昭著，但他们只销售其他制造商的独栋别墅。如果制造商无法查明，我绝对会请一位专家进行有害物质检测并打开内墙检查。装配式房屋重新布线电路不是那么简单。屋顶无需更换。保温也可以从内部进行。房子肯定还有人住，大家也能生活。如果你们自己能做很多施工，并且愿意多年将这里作为一个施工现场，那么可以买，也应该买。如果当地的储蓄银行在2018年估价34万欧元（280+60），那么2019到2021年的涨幅还没算进去，这期间部分年份涨幅高达每年10%。我认为中介的报价明显太低，他只是想快速卖掉，因为目前市场上买房的人很少。

嗯，继承不是所有权转移吗？这不是一个刁钻的问题，可能是环境法方面的……

那只需要一个新的炉灶和角落里的一个伪壁炉

我认为如果最低保温要求没有达到，顶层楼板也必须进行隔热。但是我不确定。

那些声称你笨得连搜索都不会，或者说去30公里外也行的人真是狂妄。

我在这里也没看到有人这么说。至于扩大搜索半径，至少我还劝过不要（遗憾的是别人倒是有这个建议）。

如果因为某些原因想留在那个地方，而那里又没有东西卖，那就是这样了。

真正没有东西卖的地方，背后是有原因的（存在一些障碍，可以被识别和处理）。

如果无法查明制造商，我肯定会聘请一位专家进行有害物质检测并打开内墙。预制房的电气改造并不容易。没必要重新做屋顶。绝缘也可以从内部做。

对于这一代木结构房屋，制造商实际上并不重要，就像原帖作者在所发现的论文中也能理解地读到的那样。我已经建议进行热成像检查，通常如果检查无异常，我会选择不打开墙体。内部做保温这点，也适用于外墙。具体情况我会更换保温材料（旧的放到屋顶，新的装到墙里），并顺势升级电气安装—甚至可能增加一整层电气布线层。

那样只需要换个新燃烧器和角落里一个伪壁炉就够了。

我不理解这个提示。问题是关于继承时是否存在节能改造的义务。据我所知，此类义务确实存在，而 问的是继承情况下是否有不同处理。我的理解是原则上没有差别，不过触发变更报告的可能是土地登记（通常房产早在“老农入土”之前就已经提前过户给孩子了）。

无论出于什么原因想留在那个地方，那里又没人卖东西，那就只能这样了。

确实如此。只是不能抱怨，五年过去了还什么都没找到。

因为我的岳父母在同一个县有一栋74平方米的预制房，我住在它的南边不远，我认为我对这个地区很了解。[...]

感谢您的详细说明，也感谢所有继续参与的人。

目前墙体结构很可能是这样的：
8毫米石棉水泥板
20毫米空气层
10毫米木刨花板 FP/Y DIN 68761 V100胶合
90毫米木框架结构
80毫米矿棉
防潮层（透明塑料薄膜）
18毫米石膏板

做出报价的熟人目前正在为一位朋友对一栋1977年建造的完全相同的Streif Haus进行核心翻新。

我们仍在等待现场木工的报价，关于外墙的翻新包括保温以及屋顶的翻新（保温+覆盖+光伏）费用，因为如果与熟人的计划无法成行，这必须是备用方案。

我妻子至少想在入住前把石棉水泥板拆除——不管它们是否无害，只要不被碰扰就无害——其他的墙体保持原样。意思是不从内部重新保温，只保温屋顶和窗户。
但如果必须重新做电气线路，那么也可以顺便从内部重新做保温。

今晚我们又考虑要么取消，要么从365,000欧元砍价到315,000欧元……这不现实，等同于取消。卖方的新伴侣——显然他有很大发言权——已经说过，他不会也不愿意降低一分钱。