购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

我觉得这是 提出的一个重要提示。我也会把报价保持得更有个人色彩，而不仅仅是给出一个数字和几行冷冰冰的文字，以此来区别于其他潜在买家。虽然最终没人会免费送东西，但是当有多个同等规模的报价时，往往还是会因为好感度来决定。

当我们卖掉第一套房子时，对于两个潜在买家夫妻，我感到非常纠结，因为只要我有选择，我是不想卖给他们的。最后我们把房子卖给了我的第二号理想买家，因为我们能轻松达成一致，他们那天就开始准备资料，而第一号理想买家还在这里那里反复讨论，让我们觉得累。

他说，考虑到价格，绝对应该等待。在未来五年内，很多老人会去世，供应量会显著增加。
根据不同套餐，现场口头确认建筑状况、咨询和维修费用估算费用为400€-850€，但费用由卖方结算，通常买方能与卖方谈判出约20%-30%的购房成本减免。我没有完全理解结算方式。

市场已经不再处处是卖方挑买方的局面。在我看来，这种时代暂时已经过去了。

我也认为，未来市场上会有更多房源出现。到期的资金链断裂会让不少人撑不住。同时，买家也减少了，因为融资成本极大上升。

是的，我认为由卖方承担房产评估费用是公平的解决方案。因为卖方知道自己房产的真实价值，而如果卖给别人，你也没有任何好处。

我也会像别人说的那样，提出一个符合自己预期的报价，并且合理说明降价理由。可以把这是与个人信件结合使用。

祝你好运。

这房子现在只是一个简单的木结构毛坯，没有任何保温层。也就是说，外面必须加装保温层。
[...] 大概就这样了。又一次吧。

你们提个你们的报价，他们最多拒绝。即使他们现在拒绝，也不代表他们以后不会再联系你们。

我对专业评价感到惊讶，并认为那是胡说。尤其是木框架结构的房子，改善保温不仅可以通过增加保温层实现，还可以更换原有的整体保温层（你可以把它重新安装在屋顶上）。我特意提醒你们看 的帖子，让你们看看这事儿其实没那么复杂。虽然不容易，但也不是撒哈拉探险。你们应该让卖家意识到，为了使这房子“技术上符合通胀”并且在今日的现实中重新体现其稳固价值，你们需要付出多少努力。让他们成为盟友——激发他们希望让这房子如他们年轻时一样，成为你们的家。让他们明白，这不是无理取闹的压价，而是事实就是这个房子已不再有新房的价值，旧油和发臭的黄油需要处理，哪怕它们放在油箱里或储藏柜里，看起来像是自豪的储备。卖家究竟想用这钱做什么？是单纯拿钱免得卖房子赔了本，还是想环游世界，或者……也许他们喜欢年金收入……？

给他们一个还价方案是好的。像上面说的那样解释。礼貌，别有压力，但也不能无限期拖延。他们必须明白，你们也需要有计划性。不可以说“以后什么时候再说”。

所以没有网络也行，但通过房产中介（如果你是他认可的好客户）同样能获得性价比高的房子，尤其如果你是唯一感兴趣的人，因为你们可能认识，比如义务消防队等，卖家有时更愿意把房子卖给同一个圈子（积极参与村社的人），而不是陌生人。

一点社交技巧确实非常有帮助。当然最好是，你能在卖家心里“替代”他们为孙辈“存放”这块地的想法，或者唤起他们对自己年轻时的回忆 ;-)

我觉得这个论点很有趣，说很快很多老人会去世，然后房子会进入市场。
目前很多人选择自己住奶奶留下的旧房子，而不是没有房子。我估计，在不久的将来，真正进入市场的只会是最糟糕的破房子，好的房子会在家庭内部找到买家。目前我知道有两栋房子，继承人之间为了归属权争得很厉害，有些人必须被赔偿。

这些大概更多是（局部的）个案——奶奶的房子很少在现在这些受过大学教育（如今一个年级大约50%的人口）的孙辈工作所在地。庞大的出生年份人口从人口结构上快结束了——越来越多的（有点不太文雅地讲）从人口金字塔的顶端被挤出去。直接继承人通常是婴儿潮一代，他们自己有房子，他们的孩子现在大约40到45岁，通常已经安顿好了。第三代的孩子出生得很晚，未来五年内他们大多不需要房子。
有很多有趣的计算说明，由于人口结构的原因，情况将会发生变化——这样也更清楚为什么政治层面会用他们最喜欢的策略——拖延应付…… ;)

……未来五年内他们大概不需要房子。
有一些不错的计算，说明由于人口结构的原因，情况会发生变化……

楼主已经浪费了5年，现在还要再等5年？这也只是个模糊的希望。至于那个小镇上的房源是增加了，还是只是私下继续流转，我认为更多取决于地理位置，而不是人口结构。
我倒觉得，在所希望的10公里范围内，拥有自己的房产在经济上是不现实的。

我们还不能完全脱离这座房子...

在1984年一份研究报告的结论中，我找到了关于制造商的一些信息：“自1976年起，NEUE HEIMAT开始提供由Fertighausfirmen KNÖDLER、HANSA及后来Streif Haus（联排别墅）制造的预制房屋。”

现在有个朋友提出可以正式开具发票帮我们修理屋顶（他经营公司已10年），包括隔热和4个天窗，总价36,000欧元，这在本地绝对是超低价。其他窗户我们也能通过他的批发渠道以成本价购得。不过他住得离这里300公里远。他是否真的能兑现承诺，令人怀疑……一些朋友表示怀疑，有些则不怀疑……
屋顶加光伏发电、窗户、层压地板、墙面重新粉刷、厨房及砸墙……总费用应该能控制在10万欧元以内。

墙体保温、水管和电路我们暂时打算维持5-10年不变……

今晚稍微乐观一些……明天可能又会极度悲伤……
情绪和思绪仿佛过山车……