购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

这似乎不太可能。如果我理解正确，发帖人希望消除对1977年建房质量妥协太大的担忧。
否则几乎一切都合适。
如果融资清晰，我会买。没有必要住30或40年。如果出现更好的房子，可以卖掉；或者，如果有资金，可以拆掉重建。
但我不会在没有有害物质调查和室内空气分析的情况下购买。

我同意你的看法，确实需要靠近购物场所，但步行距离不应该成为唯一标准。因为那样的话，经济适用房的选择就太少了。宁愿搬到小村庄，只要在2-3公里内有最近的超市。我到工业区骑自行车也要10分钟，和住在城市另一端新建区的人差不多。在乡下生活更安静，价格也更便宜，而且交通设施到最近的城市一样方便。当然，关键是不能开车10公里才能到超市，而是要在2-3公里内有超市。否则得把油费和汽车维护费和较低的地价比较一下，那样大城市可能更划算。至于房子：如果我接下来30-40年都要住在那里，我绝不会买年代久远的预制房。那样会产生巨额费用，能源价格高昂，现在的燃气预付费我都不想知道（每月300欧元以上？）。那样真的让人沮丧。这样的房子30年后价值几乎归零。

我们这边虽然被中介登记了，但20公里范围内没有一个中介给我们打过电话……有趣的是，直到现在才有一个中介第一次打电话来问我们是否还在找房子。我们已经在他们名单上待了两年。

不过我们依然一无所获，那位“把我们放在名单上”的中介已经两次把房子给别人了。

把自己放在中介名单上并不是万能的，有几个原因。首先，他们不会一次性打完名单上的所有电话，而是先给他们的朋友和老客户打，而且还会有几天的考虑时间。其次，通过中介你只能看到中介的房源，其他私下交易的市场中介是接触不到的。

还有一点，我不知道你们那边情况怎么样，但我们这里的热门地段（南坡，有漂亮的镇中心景观）住了很多80岁、90岁以上的老人，邻镇情况也差不多。只是时间问题，这些房产迟早会空出来。可以尝试和邻居联系，他们通常会帮忙买东西或在院子里帮忙，知道是否有孩子存在，是否会回来住……

没错，参见我关于护理服务、殡葬服务等关键词的Barthel建议。

但我也建议扩大理想地点的搜索范围。

我差点给你的帖子点赞，结果你这么说了 :-(
不！——买地不是用散弹枪搜寻。如果没有结果，把搜索范围模糊化是错误的做法。

认为这很简单的人可以有这种想法，但不可能把这种看法推广到这个国家的每个地方、每个区域。这既傲慢又不可能。

我也知道那些地方，当地土著非常清楚谁是谁，上街时至少得到了第四代的认可并被点名问候。但即便如此，“还是有可能成功”的——至少带着狗 ;-)

增加搜索半径我不会等同于使用散弹枪射击，而更像是从在自家花园伏击狩猎转变为巡游狩猎。这既可以用散弹枪，也可以用步枪，选择使用哪种武器应更多地取决于猎物。

没错，参见我关于护理服务、殡葬服务等关键词的Barthel建议。

我也知道那些地方，当地人都能倒背如流地知道谁是谁，只有到了第四代，走在街上才算“属于那里”，并且会被名字打招呼。即使在那里，“也会有事情发生”——至少带着狗 ;-)

我们没有狗（就算有，它也不会像主人那样讲施瓦本方言，所以没有额外价值），而且护理服务、殡葬服务等肯定不会像俱乐部会员那样告诉我他们正在为谁举行葬礼（或者将要举行）。

关于房子的主题：如果我打算在未来30到40年里住在那里，我绝不会买一个那个建造年代的预制房。接下来还会有巨额费用，而在高昂的能源价格下，我目前也不想知道煤气的预付款是多少（每月300欧元以上？）。这真让人心灰意冷。而且这类房子的价值在30年后几乎会降到零。

如果资金情况良好，我会买。没必要住30或40年。如果有更好的房子出现，或者手头有钱，可以卖掉，或者拆除重建。
但我不会在没有有害物质检测和室内空气分析的情况下买。

这是我们必须在两种意见之间做出的选择。没有什么比这更难了。