购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

我 jedenfalls gespannt wie es weitergeht, falls du weiterhin berichten möchtest und wünsche euch, dass es klappt und dein Bekannter Wort hält.

“这座现有的成品房大约建于1970年代末。 当时的制造商是Streif Haus公司。 房屋的外围部分，包括屋顶、窗户和立面，都已经整体老化。 一层采用透气的立面系统，整体包覆有含石棉的抹灰载体板。 二层的山墙侧面覆以深色轮廓木作为外观覆盖材料。”
可能合适……附上当前房屋的对比图片……

我必须说，这样整个房子看起来确实友好多了。这个可以好好装修一下，也可以升级到最新的状态。我会做的，但前提是我能在没有我熟人帮助的情况下（经济上）承担得起装修。因为在通货膨胀时期，只要没有书面合同，我不会相信任何口头承诺。无论是谁，朋友、熟人还是其他人。

关于电气方面的一点说明：我们全部重新做了。之前没有漏电保护器，两个楼层竟然共用一个16A保险丝。整栋房子只有12个保险丝，现在这显然不够。我们起初不打算全部重新做，但电气系统也没人会升级扩展，因为那样旧设备的产权保护就会失效，我们就不能再使用旧系统了。现在我们重新布线了房子，布置了网络并做好了光伏系统的预备工作，弄了很多灰尘，费用大约是1.6万欧元。我们很庆幸不是在有人居住的情况下施工。

我经历的情况却不同：继承人本身已经是（不是特别富裕的）退休人员，他们面临着节能改造的义务，房屋银行建议出售。这些房产并不是明确的市场物件，但称之为“破烂房产”确实有些苛刻。

没有节能装修义务，只有在改建或新建时才有。即使是旧的暖气设备，只要符合标准且业主不变，也可以继续使用。

嗯，继承不是所有权转移？这不是一个尖锐的问题，可能涉及环境法……