购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

房屋外墙的隔热、水管和电气我们打算先保持现状5-10年。。

嗯……关于这点，我建议你再查查翻新和欧盟“适应55”计划。虽然不涉及水管和电气，但确实关系到隔热。我不知道这栋房子的现有数据，但我对那些从2030年开始实施的雄心勃勃的目标感到有些惊讶……

卖家的新伴侣——可能有很大发言权——已经表示他不愿意降价哪怕一分钱

如果鱼已经上钩了，只是钓线上还有点动静，我也会这么说……
这让我想起另一位用户，他也非常想买一栋特定的房子，最终几乎愿意接受任何条件，甚至付出了超过自己预期的价格。

今晚我们又在考虑要不要放弃，或者从365,000欧元砍价到315,000欧元，这不现实，等同于放弃

说出一个较低的价格然后等待并希望他们最终同意，且没人再出更高价，当然存在风险。另一方面，到目前为止似乎也没人愿意支付要价，如果卖家想卖，就得最终降价，或者无限期地等待那个愿意付出那个价格的人出现。

我们最近拆除了这个楼主第11页展示的房子，因为全面翻新的费用高得不切实际，而且诸如地下室防水等问题几乎无法解决。结构力学方面也无法支撑我们加建的计划。最终，妥协太多，花费却仍然太高，所以只能拆除。在我们这座70年代的预制房里，以下问题特别令我们不满：
- 有害物质，例如屋架中的木蜡油（Xyladecor）、外墙中的石棉、瓷砖胶、地板胶中的石棉，乙烯基材料以及OSB板中的甲醛等
- 典型的“老人味”，实际上是由所谓的氯苯酚引起的，即使经过彻底翻新也不一定完全消除
- 地下室采用沥青厚涂层防水，实际上已经达到使用寿命的终点
- 保守的空间布局
- 以及其他诸多问题

我个人不会投资（以市场惯常价格）一栋前房主没有修补上述弱点的预制房。我们是在家族内部购买了这栋房子，也正是因此。

我们买了一栋1994年的预制房子。那时（2013年）我们出价比卖家的要价低了20%。我们对这栋房子非常感兴趣。卖家断然拒绝了，甚至很生气。四个月后，我们又提醒了他们（“您不会想让房子冬天空着吧……”）。最终我们以接近我们的出价达成了协议。是的，2013年的市场完全不同，我知道。但我很高兴我们当时稍微放松了，坚持冒险，即使没买到房子。
所以我也建议你们出一个较低但让你们感觉不错的价，然后保持冷静。