目录房屋或与建筑师自由规划

我们计划建一座相当普通的、符合补贴条件的独栋住宅。

你们想要的房子比平均水平要大。
一楼有更大的办公室，楼上有三个同等大小的儿童房。

到目前为止，我们还没找到合适的目录房型，因为基本上楼上从来没有三个儿童房。

恩！
目录户型一般可以不花额外费用进行调整。
这个论坛里满是户型讨论，楼主往往想对某种样板房做些修改。

联系你所在地区的建筑总承包商或者那些在你地区建房的，总该没问题，去了解他们的报价。
因为报价里一般都是大众能负担得起且需求量大的房子。你想要更大点的，这对大多数人来说已经算是挑战了。
我个人建议房间数量较多时，一定要考虑将阁楼，也就是挑高屋顶空间包括进去——无论是作为备用空间还是在设计时就考虑在内。

你们可以在线上或周末去样板房或工地转转。
如果有人让你感觉不错，就应该去谈谈，看是否能给你一个可以相应修改的房屋设计方案。这样你就有了一个可供参考的选项。
当然，你们在那里不必签任何合同。

你的需求意味着大约比普通房子多出20平方米，费用也会相应增加。
有趣的是，最近论坛里确实有很多关于三个儿童房的户型讨论——这些房子都不是建筑师设计的。

不过论坛里有不同意见：有些人专门致力于让目录户型或总承包商的设计更实用、更符合个人需要，也有人建议每个房子都找建筑师设计。

所以你应该花点时间浏览论坛，查找这些户型设计的帖子。也许能了解到是哪个总承包商做的。

我建议你加快步伐回答这个问题，因为你首先需要找到正确的方向才能继续前进。
我们比如说是和一个由两位建筑师领导的总承包商合作建的房子。但他们也有受雇建筑师，还有由多个建筑师组成的团队，这些建筑师不一定都是独立经营的。

哎呀。那么那些目录房供应商产生的更高费用呢？这些难道不会让你望而却步吗？
- 营销
- 销售人员
- 庞大的行政管理
- 车队
- 目录制作
- 样板房公园
- 行政租金等
- 样品展示的工作量
- 因重新设计需求涉及的建筑师/结构工程师
等等。
你觉得这些费用到底是谁来承担的？
(...)

这实际上相当荒谬。样板房通常同时也就是办公室，而建筑师也有办公室费用。他从营销角度考虑，绝不会坐在 Aldi 停车场的一个海外集装箱里。
你列出的所有费用，建筑师或多或少都有。但建筑师没有的是：

他不会每年在Vaillant订购 2,000 台热泵，而只是订购 20 台。这意味着他得到的价格和大型目录房供应商完全不同，这种差异贯穿所有工种。
如果你去五金店买一个轮毂螺丝，大约花费 2.50 欧元。如果大众汽车采购这些螺丝，也许每个只有 0.10 欧元。

你列举的所有费用，建筑师或多或少也有。但建筑师没有的是：

他不是每年向Vaillant订购2000台热泵，而只是订购20台。这意味着他得到的价格与大型目录房供应商完全不同，这贯穿于所有工种。
如果你去建材市场买一个轮辋螺丝，价格大约是2.50欧元。如果大众汽车采购这些东西，可能价格只有每个螺丝约10欧分。

再把话题拉回正题。我们无论如何都想找总承包商建造。只是问题是，我们是否应该把设计阶段交给建筑师。

另外，我们非常感兴趣的是关于额外费用的经验数据。对于砖石结构房屋来说，本质上没有预制件，所以外部设计阶段的成本应该基本相同。价格优势实际上应该只在总承包商具有相应预制程度时出现，也就是成品房。有人有可靠的数据吗？

你列举的所有费用，建筑师或多或少也有。

特别强调“少得多”。我不知道哪些建筑师带着庞大的员工队伍，有样板房，有销售人员的车队，发行光鲜亮丽的宣传册和专业的网站，等等。

他每年不会向Vaillant订购2000台热泵，

不。一般的房屋供应商也不会这样做。

如果你去建材商店买一个轮辐螺丝，价格大约是2.50欧元。如果大众汽车采购这些东西，可能每个只要10欧分左右。

好在你在建筑师建造的房子里不是自己去建材商店买材料，而是和批发市场采购、享受成本优势的工匠合作。他们在必要时可以用Viessmann的更便宜的热泵，替换那些2000台高价且闲置在仓库里的Vaillant热泵。

顺便提一下，对于真正大型的跨区域总承包商来说，一个非常重要的成本块是法律部门。他们有充足的预算来抵御你的索赔。

为了再一次总结。我们无论如何都想与总承包商合作。问题只是我们是否应该将规划阶段交给一位建筑师。

否则，我们非常想了解有关额外费用的经验值。对于石头房子来说，严格来说没有预制，所以外部规划的费用实际上应该处于相同的成本范围内。价格优势实际上应该只在总承包商拥有相应的预制程度时出现。也就是说，预制房。有人有可靠的数据吗？

这是错误的问题。建造房屋是非常个性化的事情，没有什么比这更个性化了。即使是完全相同的房子，在梅克伦堡-前波美拉尼亚的定价也会与巴伐利亚或柏林不同。
可能会有额外费用，也可能会更便宜。地理位置、地区经济状况、工资结构甚至材料的供应情况都各不相同。你看到的价格优势实际上并不存在。无论是总承包商/建筑师还是单项工程/预制房供应商之间都不存在。

尤其是你无法进行比较。只有当你与建筑师合作完成至第6阶段时才能做到。这时你会有一个所有工程的完整招标，并从所有供应商（或工匠）那里获得相同房屋的对比价格。即使那样，供应商仍然会给你其他报价，因为他们可能使用不同的材料。

哦对了，预制房也可以是用石头做的，并在工厂预制。例如德国 Reihenhaus 的批量生产工厂。混凝土厂家可以一次建造50-100套房子并存放在场地上（包括窗户和预先布置好的电气管道等）。