建房。出售还是出租公寓？

2020-11-03 13:12:04

不能忽视房地产未来的发展。今天38万，十年后可能价值48万。虽然我交了税，但税后每年有7200欧元的收益，十年共计72,000欧元，加上10万的增值。

没错......泡沫迟早会破裂。我不认为房地产（即使是在位置优越的城市群）会永远上涨……
我不想赌博。

另一种可能是，先卖掉公寓，减少贷款……几年后，如果发现房屋贷款的资金余地充足，再买一套公寓作为投资（2-3居室，最好是需要装修的，这样还可以抵扣广告费用）。...

2020-11-03 13:49:15

我不会认为这是一个泡沫，如果你的公寓售价已经是一个泡沫，那么你们的房屋建设也是泡沫，你必须卖掉房子然后等待泡沫破裂，之后才能买房……告诉你，已经有人等待这个破裂好多年了，还要继续等待很长时间。这个水平不会再有了……

2020-11-03 15:01:49

我不会认为这是一个泡沫，如果你的公寓销售价格已经是泡沫，那么你们的房屋建设也是，你必须卖掉并等待泡沫破灭，然后再买房……

我是这个意思。假设我在泡沫中卖房和建房——计算结果是零。

但如果我在泡沫中建房，希望价格继续上涨，这样我可以高价出租，10年后再以更高价出售，如果泡沫真的破裂，可能会有一个糟糕的惊喜……

还是我太小心了？

2020-11-03 15:05:34

我的意思是。假设我在泡沫中买卖和建造，账面上是零。

但如果我在泡沫中建房子，并希望价格继续上涨，这样我可以高价出租，并在十年后以更高的价格卖出，如果泡沫破裂，我可能会遇到一个糟糕的惊喜……

还是说我这里太谨慎了？

你说的是已实现的盈利/亏损。只要你不卖，价格走势对你来说无所谓。
所以我也只投资现金流极好的房产。那些可能的“亏损”让我的孩子们在我死后去处理——要么实现亏损，要么每月继续从中获得良好的收益。

这总是哲学问题。

2020-11-03 17:49:33

我不会认为是泡沫，如果你的公寓销售价格已经是泡沫了，那么你们的房屋建设也是，你应该卖掉并等待泡沫破裂，然后再买房……跟你说，有些人已经等待这种破裂好几年了，而且还会等待很长时间。这个水平不会再出现了……

建房是为了自用的消费。如果能展示一个现实的贷款偿还计划，泡沫对你来说无所谓。这并不一定适用于额外的出租房。
没人有水晶球，只能看过去并参考人口统计数据。你认为只会往上涨。我更关心的是，十年后如果市场上的租金不能支持更高的投资额，谁还能投入更多资金？现在买价和租金之间已经完全不匹配了……