建房。出售还是出租公寓？

有其他解决方案，每月最高1800欧元吗？

卖房子或者建一个小得多的房子。

卡蒂，你们还有存款吧。你得先扣除这些。因为房子已经没有那么大的负担了，实际上应该还能剩下一些。这里得玩点数字游戏。我认为“许多高收入者单单每月净收入5,500”的说法完全是胡扯，折合月薪超过1万欧。

有两种方案（数字为虚构）：
- 出售，家庭收入为5500欧元，每月还款1500欧元
- 保留，家庭收入为6500欧元（含租金收入），每月还款2500欧元。

我现在懒得把你们具体的数字合理地套用进去，但你可以看到大致的方向。使用具体的数字和所有贷款、税收、储备金的具体利率，情况当然会复杂。
当然，如果你现在不想把所有细节都算得清清楚楚，那么解决方案很简单：出售。

这里需要对数字做些调整。我认为“很多高收入者单单净收入就有5500欧元每月”纯属胡说，折合税前月收入超过一万欧元。

嗯，这种人确实存在。但他们肯定不是大多数，而且这些人估计也不会计划花大价钱去乡下某个偏僻地方建个小地块。这些家庭可能属于收入分布的前3%-5%。

不过那个挑衅性的前帖是对的——在某个价格水平以上，没有显著的外部资金注入（如赠与和遗产），真正的高收入者也出局了。如果在一个大都市区，连双薪的公务员如教师都买不起乡村的房子，那情况就会变得很有趣。

有两种选择（数字纯属虚构！！）：
- 卖掉，家庭月收入5500欧元时每月贷款还款1500欧元
- 保留，家庭月收入6500欧元（包括租金收入）时每月贷款还款2500欧元。
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当然，如果你现在不想详细计算所有细节，解决办法很简单：卖掉。

问题更在于——人们是否想在高价期将房子变现，用所得款项满足当前非常昂贵的“消费”，比如盖房子，还是想一边创业一边成为房东——并且还打算利用租金收入来为自住房屋融资？

由于购房价格与租金脱节，卖房可能比出租更划算。你提到冷租金为900欧元——也就是说，需要35年的租金才能抵消380,000欧元的购房成本。房子届时将近半个世纪的历史了。
同时你需要资金来完成你的房屋项目。这两者风险都比较大。
由于你不打算在未来十年内全职工作，也就是说你更看重时间而非金钱，因此出租的方案对我来说似乎不太合适。这需要更多的工作和风险。

900欧元的冷租金是否适合38万欧元的房屋价值？正如所说，如果自己用数字支持，那么上述比例应该得出一个（明确的）结果。但随后又需要质疑，市场上是否真的能实现38万欧元的价格，或者冷租金是否定得过低。或者两者都有，因为简单的实际情况已经过时了。