建房。出售还是出租公寓？

让我困惑的是，地皮只要180000欧元，而公寓却要380000欧元甚至更高。如果以我们这边地区来对比，地皮至少贵10万欧元，而公寓价格差不多。

我们这里说的是农村地区，靠近高速公路，距离斯图加特大约60公里。这里是一个新的住宅区，由市政府直接开发。私人建房用地售价约为每平方米500欧元以上，而且非常稀少。再往后20公里，市政府卖地的价格约为每平方米500欧元。过去10年里，建房用地的价格几乎上涨了100%。新建的公寓也很少。一套新的四居室普通产权公寓（标准配置，无奢华）价格约为45万欧元，（加车库/地下停车位20-25千欧元）。

人们总是可以把出租说得美好或糟糕。在这种情况下，我会更倾向于出租一方，因为这个价值暗示这是一个受欢迎的位置。

其实，只有好好规划整个财务组合才能帮助你。也就是说，要把两种方案都算到最后，列出具体数字，还要做一些对未来的估算，看好坏两种情况会发生什么。然后你们决定，是安全感（出售和较低贷款）让你们安心，还是通过出租获得更多机会和风险（增加收入与付款违约、空置等风险）让你们睡得安稳。

很简单，对吧？

我会保留这套公寓。它并不构成风险。降低还款额，使得月供和储备金能够通过冷租金自行承担。可能还需要聘请一个管理公司。收益可能较低，但租户实际上是在帮你偿还债务。在你们的情况下，明确应该保留这套公寓！

问题对我来说是，你们是想生活还是每一分钱都要反复掂量两次。

我会保留这套公寓。它并不构成风险。降低还款额，这样月供和储备金可以通过净租金自我覆盖。
甚至可能雇佣一个管理公司。
回报率可能很低，但租户实际上是在帮你还债。在你们的情况下，明确应该保留这套公寓！

假设我们保留这套公寓，它能自我维持……
我们可能需要贷款大约60万（!!!）欧元买房。利息加还款大约4-5% = 每月约2300-2500欧元的月供。我这样快速计算对吗？
家庭月收入大约5500欧元？
绝对对我们来说不可行！
有没有其他方案，使月供最多1800欧元，并且20年后没有30万欧元的剩余债务，

5500欧元的家庭收入只是平均水平，并不算多。许多高收入者仅靠一个人工作就能达到这个数额。如果每月能多几千欧元，情况会容易得多。见我上面的帖子。