MaxPower90
2016-05-16 17:48:32
- #1
不付钱的屋主肯定是最糟糕的情况，这一点没错。但我平时比较敢于冒险，如果在看房时稍微有点识人能力，并且看一下征信报告和上一任房东的证明，至少可以降低遇到灾难租客的概率。
我现在把所有数据都算了一遍，想请你们帮我看看。我的数据算得现实吗？有没有遗漏了什么重要的东西（除了维修费用和特别分摊费用外）？你们觉得哪里有不对劲的吗？
假想的房子，购买价含费用和税收共50000欧元，贷款金额50000欧元。Check24房地产贷款计算器显示：有效利率3%的固定期限内可以在15年内全额还清（初始还款率为5.5%），由此每月还款额为350欧元。
我根据购买价格的基础（假想数据）计算：租金320欧元，管理费（可转嫁费用）80欧元，管理费（不可转嫁费用）70欧元 ---> 净租金250欧元。
根据WISO（财务软件），租金和所有管理费需缴约40%的税，约合每月155欧元。
我可以用40%税率抵扣可转嫁管理费及管理费，约合每月30欧元。
第一年的贷款利息为1500欧元，我可以抵扣，从中每月大约返还44欧元税款。
据此计算，每月的收支如下：
250欧元净冷租金 - 350欧元银行还款 - 70欧元不可转嫁的管理费 - 155欧元租金及总管理费的税费 + 30欧元管理费的税收减免 + 44欧元贷款利息税收减免 = -251欧元。
也就是说，我每月需要额外支付251欧元。这对我来说不划算。但你们怎么看我的计算？谢谢大家！
我现在把所有数据都算了一遍，想请你们帮我看看。我的数据算得现实吗？有没有遗漏了什么重要的东西（除了维修费用和特别分摊费用外）？你们觉得哪里有不对劲的吗？
假想的房子，购买价含费用和税收共50000欧元，贷款金额50000欧元。Check24房地产贷款计算器显示：有效利率3%的固定期限内可以在15年内全额还清（初始还款率为5.5%），由此每月还款额为350欧元。
我根据购买价格的基础（假想数据）计算：租金320欧元，管理费（可转嫁费用）80欧元，管理费（不可转嫁费用）70欧元 ---> 净租金250欧元。
根据WISO（财务软件），租金和所有管理费需缴约40%的税，约合每月155欧元。
我可以用40%税率抵扣可转嫁管理费及管理费，约合每月30欧元。
第一年的贷款利息为1500欧元，我可以抵扣，从中每月大约返还44欧元税款。
据此计算，每月的收支如下：
250欧元净冷租金 - 350欧元银行还款 - 70欧元不可转嫁的管理费 - 155欧元租金及总管理费的税费 + 30欧元管理费的税收减免 + 44欧元贷款利息税收减免 = -251欧元。
也就是说，我每月需要额外支付251欧元。这对我来说不划算。但你们怎么看我的计算？谢谢大家！