房屋建设 2021 融资 50万欧元 意见

嗯，在网上可以找到

谢谢所有的信息，那我们大概还需要再攒一年钱，把我们计划作为缓冲的25000欧元也算入融资里。我觉得有10万自有资金应该没问题，我认识的人他们有1.5万自有资金，还买了一套25万欧的房子。

在Immoscout上你可以找到一家Allkauf Haus公司的“City Villa 4”。价格是46万欧元加地皮费用。再加上你的18.5万欧元地皮款。这是我的参考值——而不是你朋友那套25万欧的房子。

所以你不需要10万欧元的自有资金，而是在项目里和目前贷款中另外需要10万欧元。

感谢所有的信息，那么我们可能还需要再存一年，把我们计划作为缓冲的25,000欧元也纳入融资中。

存一年意味着你会多出18,000欧元。关于25,000欧元的部分只是一个花招，没什么用处。
运气不好，价格会上涨，这18,000欧元可能一分不剩。

建得小一点更合适。你们真的需要四个厕所和三个淋浴间吗？？

土地约185000欧元，含附加费用

毛坯房249平方米，2层/6个房间/
2个大浴室/1个客用浴室/无地下室！208000欧元，含价值12000欧元的厨房作为免费赠品/含地基板。

另外不会有15000欧元的建筑附加费用，应该预计大约50000欧元。15000欧元很快会被土方工程耗尽。

附加费用挖掘/建筑附加费用我们暂定为15000欧元。

室内装修我们大约计为90000欧元以上

车库和花园暂时不计入，因为我们很可能在未来5年内从我妻子一方继承财产。

总费用498000欧元

那这怎么想象呢？你们2021年想建房，2022年完工，夏天你们就在露台门前的建筑砂地上跺脚等奶奶去世？！

外部设施（不含车棚）至少计划预算20000欧元

地板/瓷砖/门含人工15000欧元

粉刷和零星小项2000欧元

至于自有资金价格，我岳父几乎不会要钱。

材料也需要费用，即便是自有资金部分
10扇门，即使是一般标准门，也可能花费5000欧元……所有地板10000欧元算是紧凑预算……好吧，我忽略了EL……不过：

朋友和熟人可以通过税务局登记，我们也不会支付大量费用。

朋友们很可能有稳定工作。他们得为你们牺牲业余时间，不会随叫随到。最终你们会成为“乞求者”，得预料到帮忙的人手扭伤了，参加确认礼、度假或者有别的事情。那时你们不得不雇佣额外的工匠，这也是你们未计划的开支。
也不是周末就能刷完这么大的房子。如果依赖EL多工种，时间因素很重要，且可能代价高昂。如果夏天出现堵塞（比如本地计划好的找平工人临时去度假），后续的朋友们只能往后推。他们不会整年都为你们空出时间……

我认为有10万欧自有资金应该轻松可行，我认识一些人手头只有1.5万欧自有资金，却买了25万欧的房子。

25万欧跟50万欧不可同日而语，或者说需要更好预算，约60万欧。

一栋毛坯房，EL依赖高，能否获得融资？不清楚。但我认识一些人，无论是私人还是论坛里，认为应该根据自己实际预算调整房子规模，否则月供压力可能让人多年夜不能安睡。
基本上，宽敞的180平方米对4口之家应该够了。有这样的自有资金，我建议160平方米。

谢谢你所有的信息，那么我们可能还会再存一年，把我们计划作为缓冲的25000欧元也纳入融资中。我认为有10万的自有资金应该很容易做到，我认识一些人，他们有1.5万自有资金买了一个25万欧元的房子。

这是你的一厢情愿的计算。自有资金从来不是坏事，但不一定是决定性因素。月收入才更重要。

250k-15k=235k 需求

你的资金量在假设的规模下大约是55万以上。
550k-100k=450k 需求。也就是说，几乎是你认识的那些人的两倍。

你不能先用规模Z开始计划什么。你们有资本X和收入Y。从这开始，看你能得到什么。补贴可以多挤出几个平方米。
现在“存钱”的笑话是，对很多人几乎没什么用。每年3-4%的价格上涨是常态，而你每年1.8万的储蓄几乎白费了。当然没人能说这种情况会一直这样。但我从朋友那里知道，订单并没有因为疫情而消失。反而相反。

谢谢你的回复。那我们可能还需要再多存一些钱，等我妻子能多工作一段时间。我们不考虑换一个小房子，因为我们家人多，肯定需要一个客房加独立卫生间，而且我们对现有的房屋布局也比较满意。但还是谢谢你们的意见。那我们得再考虑一下，也许在祖父母/父母那里还能在自有资金方面做些调整。

但是我想知道那些现在没有10万欧元自有资金，每月净收入不超过4000欧元的人是怎么做的，这在有孩子的家庭中也不常见。而且还有很多人自己动手做很多事情，很多人即使房子面积明显较小，也都是交钥匙入住的。