长期租赁土地唯一的解决方案？

我反而不认为经济上这是一个缺点。我们这里刚卖出了一栋150平方米、25年房龄的独栋住宅，售价80万。附带地役权……
没人能跟我说那栋房子本身值80万……

你卖的其实不是房子，而是地役权土地连同建筑物。地役权本身也可能具有巨大的价值，尤其是在现有物业上。
为什么？25年前土地价值10万欧元——对应的地役权租金是每月200欧元。如今土地价值40万欧元——但地役权租金也许依然是每月200欧元。你试试看要找到一块今天价值40万欧元的土地，而每月只付200欧元租金。即使按1%的利率，你每月也得支付333欧元来偿还这40万欧元。还没算入还贷本金，虽然也是资产积累，但流动性可能还会额外被压榨每月666欧元。

嗯，如果你能忽视这些，那太好了。
我个人做不到。

但银行对“你的”土地拥有控制权，这难道不是区别吗？你也可以说“我不能忽视，虽然土地登记在我名下（这和地役权一样），但实际上土地归银行所有，因为是银行贷款买的”。

嗯太棒了，如果你能这样隐藏的话。

我应该隐藏什么呢？我找建地找了很久吗？我找到一个没有中介费和建筑绑定合同的建地吗？我必须等待我的融资吗？我在公证处非常紧张，因为我有两个预约，因为我卖了我的旧房子？我的名字在土地登记簿上吗？我期待着建筑许可吗？种下第一棵树，建造我的房子……等等……这些都是每一步背后的情感烙印……

留给后代并不是一个好办法，因为所建立的东西最终会回归社会。

嗯……留给后代……如今没有多代同堂，双职工还有养老，这根本行不通。也许应该稍微忽略一点 ;)

嗯，……留给后代……如今没有多代同堂、双职工和老年护理，这根本行不通。

每个孩子一套房子、一份投资组合和一些现金——许多人将能够做到这一点，这个想法本身也有其意义。金钱是一个重要的影响杠杆，尽管它排在人格发展、教育、文化和社会能力之后。社区从遗产税政策中受益——关于免税额和设计空间当然还可以讨论，从我的角度看也确实应该讨论。根据经验，对于“收入较高”、“有财富”且同时“政治上倾向左翼”的人群，会出现认知失调现象。

我不自欺，不论是我父母的房子还是我们的：作为普通收入者，我们迟早得变现房子，才能支付护理人员或养老院的费用。我从父母那里继承的不多，我们的孩子也不会得到十年前那样的遗产。可能在高收入阶层情况不同，但在普通收入水平，这种方式确实行不通。

只考虑自己的生活视野时，土地租赁权（Erbpacht）无疑是一种节省流动资金的有吸引力的选择。

这取决于合同和建筑地点。我们被提供了一块土地租赁权的土地，每月租金100欧元（这是可以接受的），但还要加上35000欧元的基础设施建设费，大约是土地价值的60%。这就不再特别节省流动资金了。如果土地价格高，那么比例当然会有所不同。

我不自欺，无论是我父母的房子还是我们的：作为普通收入者，我们迟早得变现房子，以支付护理人员甚至养老院的费用。这样的话，我从父母那里继承的东西不会很多，我们的孩子也拿不到十年前继承的那些东西。可能在高收入阶层情况不同，但平均收入的人群现在确实不行了。

我应该忽略什么？我一直在找建房地块？我找到一个没有中介费且没绑定建筑商的地块？我等待融资？我在公证处非常紧张，而且我有两个约会，因为我卖了旧房子？我自己在土地登记簿上？我期待建筑许可？种下第一棵树，建造自己的房子……等等……这些情感贯穿每一步……

嗯……留下遗产……如今没有多代同堂、有双收入和老年护理，根本不可能。或许应该稍微忽略这些;)

这就是现在的问题……
要得到一处合理的房产，而且不能牺牲自己95%的愿望作为妥协……

一切都必须成比例……
我们其实已经决定了地块……我也很高兴在这里看到大家的经验，直到现在还没人愿意……我们已经等了六年……如果那时能卖，我们可能买不起，只能买一个更小的……面积会很紧张……不过由于是租赁的，我们能做到……

平房就是需要面积……

我看到的两个缺点是：
退休后仍有每月固定支出……卖房时得不到土地价值……

第一个问题我打算以后通过一套小公寓解决，第二个是孩子的问题。

非常感谢大家的众多回复