半独立屋 是还是不是

我们非常欢迎你们的意见，希望这样能更快做出决定。

四年前我们搬进了一套建于2006年的双拼别墅。邻居那边我们几乎听不到任何声音。没有音乐，没有电视声，没有楼梯声，甚至连孩子的声音都没有！

我们的入口都在两侧，所以即使不想见面，我们也完全不会偶遇。

我们的土地是实际分割的，只要符合法规，每个人都可以自由使用。

唯一让我困扰的是我们的露台确实是并排的，只用一堵半高的砖墙隔开，所以我们经常可以清楚听到对方的谈话。如果想安静地在露台上读书，而邻居在那里打电话，那确实挺烦人的。

只能权衡这种情况到底发生得有多频繁……

我想简要指出，现在新建住宅区的地块通常都很小，即使是独立住宅，也能听到邻居在花园里的谈话声。即使是较早的较大地块，根据位置、布局和家具摆设，也能听到邻居的声音。这是无法避免的。

我现在没全部看完，因为时间紧。

我们建了一栋联排别墅的一半，非常满意。最重要的是房子的分隔，也就是说不应该有贯穿的地板/楼板，这样每个人都有自己的墙。还有一点很重要，如果浴室/卫生间靠在邻居的墙上，管道（进出水管）应该放在预留层。这对浴室设计和空间需求也很重要。在卫生间，我们与邻居商量后没有这样做，因为卫生间本来就很小。洗手盆靠邻居那边，管道在墙里，但我们听不到声音。浴室里我们坚持要有预留层，这样晚上洗澡时不会听到邻居的声音。

我们已经住了一年，听不到邻居的声音——偶尔他们能听到我们的声音：他们有混凝土楼梯，我们是木质楼梯，如果有人重踩，邻居在楼道时会听见。

装修设计你要看[ Bebauungsplan ]。我们必须使用相同的屋顶瓦，相同的外墙，相同颜色的窗户，外观要“协调”。这点可以争论，各地都不同，我知道不少联排别墅一边用白色外墙，另一边用黄色。

你在花园做什么无所谓，和其他邻居一样。建议你和直接邻居共享中间的篱笆，这样不会浪费空间。

如今的连排和双拼住宅早已没有共同的隔墙（“Kommunwand”）——但这也取决于是否是在法律上真实分割的地块上的独立双拼房屋。真实分割意味着每栋房子都有自己的带边界的地块。但是，如果是业主共有物业（WEG），那么每个“住宅”只是“专有产权”，房屋前的道路是“共有”的，“邻居”被称为“共有人”，必须同意花园小屋。在没有“共同墙”的情况下，除非出现严重的设计错误，否则你不会听到邻居楼上的走动声。

如果主体结构已经完成，变动通常更困难。承重墙必须接受，即使是非承重墙——即使像现在常见的轻质隔墙——通常也只有在暖气安装工和电工开始施工之前可以调整。

我们现在从外面看到的是，两栋房子之间还有一道墙。

这应该怎么理解？

屋顶已经盖上了，是连在一起的，看不到分界线，雨水槽也是一样。

这更像是在一个共同地块上的“双拼住宅”——不过我并不是专家，不清楚“隐形”的防火规定如何能被满足。

这更像是在共同地块上的“双户住宅”——不过我不是这方面的专家，不清楚“隐形”的防火规定如何实现。

不，这很普遍。所有作为双拼住宅的邻居房子，从外观看都是一座带有两个入口门的大房子，屋檐连续，没有其他明显的分隔。我们的房子也计划这样建。

唯一让我不满的是我们的露台确实挨得很近，仅仅被一堵半高的砖墙隔开，因此我们很容易听到对方的谈话。

我会毫不留情地试着解决这个问题，把我的露台搬走。干脆在花园的另一个角落搭个亭子，你就能安静了。我刚建了一个（直径3.70米），包括铺砖费用一共5000欧元。