长期租赁土地唯一的解决方案？

我们被提供了一块地租契土地，每月100欧元的地租（这是可以接受的）外，还要支付35000欧元的配套设施费，大约是土地价值的60%。这样就不那么能节省流动资金了。

这也不能怪地租。配套设施费即使是完全产权也要支付。

我认为有两个缺点：
退休后还要继续负担每月固定费用……出售时拿不到土地价值……

第一个缺点是正确的。但第二个缺点不能单独看。因为一开始你可以不用买地，这是个优势。所以最终，即使没花的钱没拿回来，也没什么大不了的。

如果你根本买不到，那就为这块地高兴吧 :) 等了6年，我没有那么大的耐心。

这不能怪地役权租赁费。完全所有权也要承担开发费用。

是的，但在我们的情况下，完全开发的土地现在每平方米价格是98欧元，约合7万欧元。换句话说，只需额外支付3.5万欧元，我就拥有了一块（稍大一点的）地。所以在这种情况下，并没有真正节省很多钱。

如果你根本买不到，那就庆幸有这块地吧 :) 等了6年，我可没有那么大的耐心。

现在时间上挺合适的…… 是的，还有几块地会通过竞价方式出售，但这里的位置非常抢手，而且许多知名企业都在这里落户，很难买到…… 正如我说的，其他地块其实并不太符合我们的需求…… 对我们来说，这是最好的选择……我想。

但是银行控制着“你的”土地，这有什么区别吗？你也可以说“我不能忽视，虽然我名列土地登记册（顺便说一下，租赁权也是如此），但土地实际上属于银行，因为是它资助的。

我个人也觉得很不舒服，但至少随着时间可以改变。如果我有一个终生无法还清的贷款，我也很难接受。毕竟，如果我退休后还要每月支付500欧元的贷款或租赁费，结果是一样的。对我的后代来说，这确实有区别。

为什么？25年前土地价值10万欧元——每月租赁费200欧元。现在土地价值40万欧元——但每月租赁费可能仍是200欧元。你看看有没有可能今天以每月200欧元的租赁费拥有一块价值40万欧元的土地。

没错，就是这样。租赁费当时是240欧元，和土地价值相比当然是笑话。

是的，但在我们的情况下，完全开发的土地现在每平方米98欧元，约7万欧元。因此只需额外支付3.5万欧元，一块（稍大些的）土地就属于我了。实际上在这种情况下节省不多。

在这种情况下，租赁权对我来说是不考虑的。对于超过50万欧元且面积500平方米的土地情况，情况自然不同，需要考虑。

对我来说，遗产继承的问题很重要，也许主要是因为我无法真正接受租赁权。而且至少目前“必须卖掉”的情况在我们这里并不存在。我的父母都有超过2000欧元的净退休金，而护理院的护理保险补缴费用目前还没有那么高。 但40年后情况如何，当然没人知道。

地役权：长期期限，节省流动资金，每月可计划的费用，谁说不能在10年、20年或30年后买断土地呢？如果这是我梦想的土地，地役权对我来说不是障碍。