即将到来的育儿假前，单户住宅购买项目融资580TE

7万元是现代化改造措施，比如浴室、地板、厨房、粉刷，必要时包括窗户（玻璃）等。
隔热不是必须的（也就是说不是马上做），这里可以做地下室天花板的隔热，外墙和屋顶。

我还是无法看懂。
请你具体写出你对这7万元到底期望什么，不要写“必要时”和“等等”。因为对你来说7万元很多，但你继续看看……

因为用7万元你做不出7万元新建房时能做出的效果。我曾去过一位同事家，他翻修了一座80年代的房子。主建筑翻新（也就是核心翻修）花了3万元，没有太多花哨的东西（虽然浴缸很贵，但也仅此而已），而且那是4-5年前的事了。

我没有看（也可能是我漏看了）：购买价格是如何分解的？房子的价格是多少，土地每平方米的价格是多少？

我们没有得到答案。这里有一个很棒的花园，但我们不知道这是不是一个简单的住宅，还是当时上层社会的高档建筑。关于扩建也没有任何信息。

最终这是一栋房子，计算使用寿命还剩3-4年，到时候房龄将达到70年。银行会把这个考虑进去。购房价格是580,000欧元，加上10%的相关费用——也就是60,000欧元，约等于自有资金的一半。然后你至少需要120,000欧元来做基本装修，现实中可能需要更多。因此总费用超过700,000欧元——以60,000欧元的自有资金来说，银行这绝对是拒绝贷款的决定。

这里大多数警告翻新费用的人都是新建房屋的。 :)
如果不需要改动结构、屋顶或暖气系统，或者没有石棉问题，那么费用是可以很好控制的。作为一个建筑师也能估算出来。
我现在正在翻修我人生中的第三栋房子，甚至这栋有200年历史的破房子，连同屋顶、暖气、电气和保温，费用也不超过15万欧元。还有各种补助，所以特别是节能改造的费用不会完全由自己承担。
如果房子有好的核心结构和好地段，翻修可以变成一栋很漂亮的房子。

我还是看不出来。
请具体写出你对7万欧元到底期望得到什么，不要写“可能”、“等等”。因为对你来说7万欧元很多，但请继续读下去……

因为7万欧元买不到新建房同样条件下能买到的东西。我去看过一位同事他翻修了一栋80年代的房子。主结构翻新（也就是核心翻修）花了3万欧元，没有太多花哨的东西（浴缸是贵的，但也就那样），那是4-5年前的事了。

这一切都太临时了。我想你能理解，我们现在没有几周时间去详细拆解所有情况。现在这个时候必须在几天内做出反应。
我也只看过那个房子一次，只有20分钟。

你是说，一个三到四百万欧元的金额，应该在只看了20分钟、没有比较合理的示范性计算的情况下就花出去吗？你去过理财顾问那里了吗？他会马上给你一份系统的计算，告诉你银行如何评估你的房产。你还可以和他反向计算——你还能拿到多少钱用于翻新，还需要多少自有资金。

如果房子有一个好的核心和好的位置，那么翻新可以使房子变得非常漂亮。

除了花园的情况我们不知道。 买二手房也不能轻易拿到非常好的利率…… 如果是一个旧的集中式住宅，那么房子每平方米居住面积的大致价值是？700-1000欧元……？但我也不太确定了。 问题很简单：这片地区的土地价格是多少，房子被估价是多少或多少？ 可能估价过高？还是合理？ 然后还有个人的要求。 决定只能由发帖人做出。

大多数在这里警告修缮费用的人都是新建房屋。 :) 如果不涉及结构、屋顶或供暖系统，或者没有石棉问题，费用一般可以控制得比较好。作为建筑师也能估算出来。 我现在正在修缮我人生中的第三座房子，即使是这座有200年历史的破旧房子，加上屋顶、供暖、电气和隔热，总费用也不超过15万欧元。 还有各种补贴，所以能源修缮的费用并不完全由业主承担。如果房子有良好的结构和优越的地理位置，修缮后可以成为非常漂亮的房子。

你自己完成了多少工作？请写下来你自己做了什么。另外，我也说过这不是我的经验。 他一点也没动手应该是很明显的，他是否比较过报价就不确定了。但那也是五年前的事了，照现在的价格来看应该差不多。 那么，为什么你觉得在2022年全部外包做一套浴室全面翻新的费用还高达3万欧元不合理呢？