即将到来的育儿假前，单户住宅购买项目融资580TE

我明白。这种事情很难。我很幸运劝我的妻子放弃了这种想法，否则我们现在还会在类似范围内租房子住。

意思是760k欧元（580 x 1.1 + 120）总额 - 120k欧元自有资金 = 640k欧元。银行估计房产价值很可能明显低于580k欧元。

所以我觉得不仅仅是收入会成为一个挑战，是吧？

是的，没错！但为了合适的房子，我们愿意接受这个挑战；不过人总是不得不做出妥协……

说实话，即使你们有两份工资，这也已经相当接近极限了。如果这是开发商带价格保证的新建房，我或许还能说：嗯，勉强可以做到。但这里你们有一个很大的风险，就是“隐患”的风险。只有当你们拆开房子时才会看到这一点。紧急情况下，追加融资的空间可能不存在。最后只剩下家人，如果情况非常严峻，家人还能帮上忙吗？

我们绝对不想买新房，至少不是新建区的房子。
是的，这确实是一个风险。
不，家里没人能帮忙。

我也有类似的看法。对于120,000欧元，这房子绝对达不到新建房的标准。170平方米，核心翻新费用为每平方米1000欧元，这已经指明了方向。
但除此之外：“地板、厨房、门、 电气/水管。”
供暖系统怎么样？你现在还想用燃气吗，还是打算改用热泵加地暖？如果是这样，房子的外围墙体能进行相应的隔热处理吗？房间需要扩大或合并吗？需要安装更大的窗户吗？窗户是多大的年代的？外部还需要做什么？
[/QUOTE]
采暖设备是新的，使用了2年。暖气片不是。
是的，房间会稍作改动（非承重墙）。
窗户是“当时的”。
外围设施，也就是花园，是亮点。绝对顶级。房主维护得非常好。

再说一遍，这是640k欧元的贷款，抵押价值可能是464k欧元（=580x0.8）。
也就是说，你向银行申请640k欧元贷款，但银行告诉你房子只是值464k欧元。
银行是否将这120k欧元完全视为增值取决于银行。

这意味着你势必需要支付更高的利息，或支付一定的还款，或投入更多的自有资金（或以上几种的任意组合）。

我看到20年期限，3%还款率，每月还款2400欧元，加上450欧元的月度附加费用。

无论如何，收入与640k欧元的贷款不匹配。

我也有类似的看法。对于12万欧元，这房子绝对达不到新建标准。170平方米，每平方米1000欧元的核心翻修费用已经指明了方向。
但撇开这些不谈：“地板、厨房、门、电气/水管。”
供暖系统怎么样？你现在还想用天然气吗，还是打算用热泵+地暖？如果是的话，房子外墙能相应做保温吗？房间打算扩大或合并吗？要换更大的窗户吗？窗户是什么年代的？外部还需要做什么？

暖气是新的，2岁。暖气片不是。
是的，房间会有轻微改动（非承重墙）。
窗户是“以前的”。
外部设施，也就是花园，是亮点。绝对一流。屋主维护得很好。
[/QUOTE]

嗯，你们想买的是公园，还是一栋结实的建筑？:)
单是换个暖气——燃气冷凝锅炉？——本身并不贵。这也不是我的问题——问题是，你们以后打算怎么供暖？也就是说，从你们还在偿贷的25-30年看？随着电动车的普及，石油将大幅失去重要性，价格也会反映这一点。天然气价格会与之挂钩。所以才有这个问题。

嗯，用5000净收入来融资这么多得喜欢才行！我个人不喜欢！