Financement projet d'achat maison unifamiliale 580TE avant congé parental imminent

Les 70 000 € sont des mesures de modernisation, c’est-à-dire salles de bains, sols, cuisine, peinture, éventuellement y compris fenêtres (vitres) etc.
L’isolation n’est pas obligatoire (donc pas immédiatement), on pourrait isoler le plafond de la cave, la façade extérieure et le toit

Je ne parviens toujours pas à comprendre.
Écris s’il te plaît précisément ce que tu attends pour les 70 000 € sans utiliser éventuellement ou etc. Parce que pour toi 70 000 € c’est beaucoup, mais lis la suite…

Car tu n’obtiens pas pour 70 000 € ce que tu as pour 70 000 € dans une construction neuve. J’étais chez un collègue de travail qui a rénové une maison des années 80. Bâtiment principal neuf (donc rénovation complète) 30 000 € dépensés, sans trop de fioritures (bon, la baignoire était chère mais c’est tout) et c’était il y a 4-5 ans.

Je n'ai pas lu (il se peut aussi que je l'aie survolé) : comment est décomposé le prix d'achat ? Combien est attribué à la maison et combien au terrain au m² ?

Nous n'avons pas reçu de réponse. Il y a un joli jardin, mais nous ne savons pas s'il s'agit d'une maison de lotissement simple ou d'une construction haut de gamme de l'ancienne classe supérieure. Rien non plus sur l'annexe.

En fin de compte, c'est une maison qui a encore une espérance de vie calculée de 3 à 4 ans, elle aura alors 70 ans. La banque en tiendra compte. Le prix d'achat est de 580 000 €, plus 10 % de frais annexes - donc 60 000 € ou la moitié des fonds propres. Ensuite, il te faut au moins 120 000 € pour les bases, en réalité beaucoup plus. Le montant total dépasse donc 700 000 € - avec 60 000 € de fonds propres, cela semble clairement un « no go » du côté de la banque.

La plupart de ceux qui ici mettent en garde contre les coûts de rénovation ont construit neuf. :)
Si on ne doit pas toucher à la structure, au toit ou au chauffage, ou s’il n’y a pas d’enfer d’amiante, alors les coûts peuvent être assez bien maîtrisés. Et en tant qu’architecte, on peut aussi les estimer.
Je suis en train de rénover la troisième maison de ma vie et même cette ruine vieille de 200 ans ne coûte pas plus de 150 000 euros avec le toit, le chauffage, l’électricité et l’isolation. Il existe aussi diverses subventions, de sorte que la rénovation énergétique n’est pas entièrement à supporter. Si la maison a un bon noyau et une bonne situation, une rénovation peut donner une très belle maison.

Je ne peux toujours pas le déchiffrer.
Écris s’il te plaît concrètement ce que tu attends définitivement pour les 70k€, sans utiliser éventuellement ou etc. Parce que pour toi 70k€ c’est beaucoup, mais lis la suite…

Car tu n’obtiens pas pour 70k€ ce que tu aurais pour 70k€ dans une construction neuve. J’étais chez un collègue de travail qui a rénové une maison des années 80. Construction principale neuve (donc rénovation de base) 30k€ dépensés, sans beaucoup de fioritures (bon la baignoire était chère mais c’est tout) et c’était il y a 4-5 ans.

Tout cela est trop précipité. Je pense que tu peux comprendre la situation, nous n’avons pas plusieurs semaines pour tout détailler précisément. Il faut réagir en quelques jours dans la situation actuelle.
Je n’ai vu la maison qu’une seule fois, pendant 20 minutes.

Et tu penses qu’on devrait dépenser 750 000 euros sans un calcul à peu près exemplaire basé sur une visite de 20 minutes ? Es-tu déjà allé chez un conseiller en financement ? Il te fournira aussi immédiatement un calcul systématique, montrant comment la banque évalue ton bien immobilier. Et tu peux aussi calculer à rebours avec lui – combien d’argent tu pourrais encore obtenir pour la rénovation, et combien de fonds propres tu aurais besoin.

Si la maison a une bonne structure et un bon emplacement, une rénovation peut donner une très belle maison.

À part ce qui concerne le jardin, nous ne savons rien.
Et on n'obtient pas non plus un super taux pour une maison d'occasion…
Si c'est une maison de lotissement un peu usée, la maison a une valeur propre de ? 700-1000 €/m² de surface habitable… ? Je ne sais plus trop précisément.
La question est très simple : combien coûtent les terrains dans le coin, et pour quoi ou à combien est estimée la maison ?
Peut-être trop cher ? Ou réel ?
Et ensuite vient la demande personnelle.
La décision ne peut être prise que par le demandeur.

La plupart de ceux qui mettent en garde contre les coûts de rénovation ici ont construit neuf. :)
Si l'on n'a pas à toucher à la structure, au toit ou au chauffage, ou à l'enfer de l'amiante, les coûts peuvent être bien maîtrisés. Et en tant qu'architecte, on peut aussi les estimer.
Je suis en train de rénover la troisième maison de ma vie et même cette ruine vieille de 200 ans ne coûte pas plus de 150 000 euros avec le toit, le chauffage, l'électricité et l'isolation. Il existe aussi diverses subventions, donc la rénovation énergétique n'est pas entièrement à la charge. Si la maison a un bon noyau et un bon emplacement, une rénovation peut donner une très belle maison.

Avec combien de travail personnel ? Écris s'il te plaît ce que tu as fait toi-même. De plus, je dis aussi que ce n'est pas mon expérience. Que lui n'ait pas levé le petit doigt est clair et s'il a comparé des offres reste à voir. Mais c'était aussi il y a 5 ans et cela semble à peu près correct avec les prix actuels.
Alors pourquoi trouves-tu encore 30 000 € en 2022 pour une rénovation complète de salle de bains déraisonnable, si on fait tout faire ?