即将到来的育儿假前，单户住宅购买项目融资580TE

你真的想要背负一个所有你没有自己修复的地方都可能坏掉的年代房子，因为没人知道之前的修缮有多细致吗？

所以要用70万欧元的预算买一栋近70年的老房子，那得是周边30公里内所有房子都看遍了。

根据市场情况，这个房产是“合理”定价的。这都是相对的。我也想买一栋40万欧元的独立住宅，但那是不可能的。我想待在最多5公里的范围内。其他的目前都不考虑。

最多留下5公里

我明白。这很难。幸运的是，我说服了我的妻子，否则我们现在还会住在一个类似范围内的租赁公寓里。

意味着760k欧元（580 x1.1 +120）总金额 -120k欧元自有资金 = 640k欧元。银行可能会远低于580k欧元评估物业价值。

所以我认为，不仅收入会成为一个挑战，对吧？

你真的想要绑上一栋什么年头的房子吗？那里所有没有你自己修缮过的东西都可能坏掉，因为没人知道之前修缮得多细致？

我也有类似的看法。用12万欧元，这房子绝对达不到新建标准。170平方米，每平方米1000欧的核心修缮费已经说明了方向。
不过除此之外：“地板、厨房、门、电气/水管。”
暖气系统怎么样？你现在还想用燃气吗，还是打算换成热泵加地暖？如果是的话，你能对房子的外墙进行相应隔热吗？房间要扩大或合并吗？要安装更大的窗户吗？窗户是什么年代的？外部还需要做什么？

那么，根据市场情况，该房产的估价是“公平”的。这一切都是相对的。我也想买一栋40万欧元的独栋住宅，但这不太可能。我想保持在最多5公里的范围内。其他的暂时不考虑。

你们那里新建项目主要集中在哪些地方？整个项目中土地的比重有多大？价格肯定得从每平方米400欧元起吧……

事先说明：
就我个人而言，这个建造年份（BJ）不会让我望而却步。但必须清楚，这永远都会是一栋较旧的房产。无论是否翻修。
有些人买下一栋旧的茅草屋，进行翻修后很开心，因为他们在回收利用，并且喜欢那房子嘎吱作响诉说着故事。
所以你们必须清楚，尽管地基可能非常坚固，但它随后有时也会发出抱怨声。
我总说：老房子是一种爱好。

必须做的：浴室，地板，厨房，门，电气/水管（电气和水管是否必须强制按照建造年份重新铺设？）

比如门，为了保持魅力，我最多会刷漆，而不是更换。电气系统应按新标准重新配置。水管我不太确定，毕竟仅仅是水流过而已。
浴室：旧浴室常有那种瓷砖，现在又重新流行……但我假设是80年代装修的，那个风格确实不想再要了。

应该/可以做的：窗户（木框），保温（1955年建的房子），阁楼，地下室顶板，外墙粉刷

窗户可以更换玻璃……
保温我建议做，因为那时候的确非常简陋。

阁楼隔热/保温，地下室顶板保温

根据现行的能效法规（EEF）这些大概是必须的吧？！
这可能会是一场无底洞。接着就会产生换新屋顶覆盖物的需求，因为需要安装一个天窗，等等。
许多人可能宁愿拆掉房子重新建造。
问题是：你们想达到什么目标？几乎是新建一栋房子吗？
你有照片吗？为什么已经有建筑师参与了？你们对这个房产考虑很久了吗？

所以，我必须老实说，即使有你们两份工资，这也真的很勉强。如果这是开发商带价格保证的新建房，我可能还能说：是的，勉强可行。但这里你们面临着很大的风险，那就是“隐患”的风险。只有当你们拆开这栋房子，才能看见。紧急情况下，追加资金的空间可能并不存在。最终只能依靠家人，如果情况紧急，那还能有指望吗？