与KfW贷款相关的自有资金计算

花园是否以及在何种程度上能增值，我认为这是有争议的。到目前为止，我一直认为它是不可融资的，因为它没有与房屋牢固相连。

不是与房屋相连，而是与土地相连。对于花园或户外设施（例如车道和露台也包括在内），很快就会花费大约5万欧元，这笔费用也会被银行计入（露台5千欧元+车道1万欧元+花园地基工程包括表土和草坪播种+压边石+户外用电等）。

看来我们的经历有所不同。

每家银行的计算方式都不同，这又一次得到了证明。所以我的建议依然是：1. 只询问一个主办银行 2. 至少咨询两个中介

事先尽可能准确地估算（或者让别人估算）贷款金额，然后进行沟通。避免在贷款审核和/或放款时出现令人不快的惊讶。

我不理解这个问题——虽然我们确实已经多次讨论过——但很遗憾我不明白。

我们一开始就列出了一份包含所有费用的预算表。包括土地、 нотариус、公寓费用、厨房、外部设施、家具预算、灯具预算、备用金等等。这是一份相当长的清单，下面写着一个总金额。我们姑且假设是 500 千欧元。

然后我们列出了我们的自有资金，并查看我们想投入多少。这里我们也假设 100 千欧元，以符合提问者的例子。=> 100 千欧元自有资金

所以我们需要银行提供 400 千欧元——无论是否通过 KfW ——=> 400 千欧元外来资金

我把这份清单带进了银行面谈，拜托银行顾问标出哪些部分我们要用自有资金支付，哪些需要提交发票。=> 在我看来这是一个可行的方案。

由于自有资金比例较高，顾问说我们可以先全部使用自有资金，然后逐步提取资金，同时提交“较大”的发票（>10 千欧元）。这就足够了。有时甚至可能以准空白支票形式发放 20 千欧元。

不过这取决于不同银行。因此我以上述方式建议。带着尽可能完整的清单去见顾问。顾问会告诉你们各家银行“资助”什么，哪些最好用自有资金支付。

这并不是关于用自有资本还是借款支付，以及用哪些账单作为借款的抵押，而是关于抵押价值。这是一个区别。

这不是关于用自有资本支付多少，用多少负债支付，以及负债用哪些账单抵押，而是关于贷款价值。这是一个区别。

咨询顾问也可以从上述名单中查找这个。因为这也是银行之间处理方式不同。