收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划

这样是可以的。但前提是有足够的风险承受能力（即使晚上仍能安心睡觉）、自律能力/意愿（多年几乎没有娱乐消费）、惊人的勤奋以及即使最终惨败也愿意坚持。

我的收入差不多，只是分布不同。也就是说，存在完全无法维持的更高风险。我已经付出了很多自我努力，达到了我的承受极限。幸运的是，我岳父多次帮了我。

我的[GÜ]很便宜，建造也很便宜。

从搬进来起，我们仍然没有真正的停车位、入口门廊和真正的露台。前院是碎石/沙子/砾石/杂草的混合物。脚线仍未全部安装。光伏、储藏棚、车棚、露台和遮阳棚都要晚些时候建。我打算最近用邻居平台赠送的木头建一个遮蔽物。

7-8年后，第一批贷款因利率固定期结束而需要再融资的时候，可能我不得不卖掉（当然这也取决于利率和工资的发展）。

现在说个大“但”：
我以前有一处可以抵押的新房，算是有自己的资本（不完全是，因为我仍然得还款，但在我这里由租客支付）。当时利率明显低于现在。但我的总贷款金额也更高。

不过你们比我小10岁，还没有孩子。所以如果要的话，就是现在。如果孩子一旦出生，密集的自我努力就行不通了（我之所以能做到，是因为孩子已经大了）。

然后我想知道，黑森州是不是应该能赚更多。你没说你们做什么工作。也许先找个新工作，收入更高（你们俩都），或者如果喜欢现在的工作，就谈判、进修、制定职业计划。积累自有资金（过着仿佛贷款和房屋费用已经全额支付的生活）。两年后再重新寻找机会。

再次感谢所有的回复。就我个人而言，现在对情况和风险有了更清晰的理解。我会用这些知识做什么——我们拭目以待。简单评论一下，这个评价：

那么我就在想，在黑森州是否不应该赚得更多。你没有说你们做什么工作。
也许先找一份新的、报酬更高的工作（两个人都找），或者如果喜欢这份工作，可以谈判、继续进修并为职业规划努力。
积累自有资本（生活得像已经有大额贷款和房贷一样）。两年后再重新找工作。

这个评价在本线程中出现多次 = 所说的收入相对而言不是所谓的“好收入”。
在这里的背景下，考虑到独栋住宅建设，我看到标准是不同的。
但这确实非常令人难过。你作为一个有移民背景、父母靠失业救济金/公民补助并住在贫民区板楼里的奋发向上的人而感到自豪。然后你查看在线收入计算器，发现自己属于德国收入最高的10-12%。
但一栋体面的房子似乎只属于最高的5%。令人难过。这里出了点错......

但是这确实非常悲伤。

是的，不幸就是这样。在人口稠密区，如果想住在市中心附近，净收入8000欧元也是一样的，或者像你这样净收入5500欧元也是如此。
我认识的几个案例都是因为错过了建房的时机，或者等更好的机会，结果吃了大亏。

再次感谢所有的回复。我个人现在对形势和风险有了明显更好的理解。至于我会用这些知识做什么——拭目以待。
仅简短评论一下，这个评估：

在这个帖子中多次提到 = 所谓的收入比例上并不算“好”。
在这里的语境中大概也是如此，就单户住宅建设问题而言，标准似乎不同。
但确实非常让人难过。作为一个有移民背景、家里是靠福利金（哈茨四/公民金）生活、住在贫民区板楼小区的奋斗者会感到自豪。 在线收入计算器显示你属于德国收入最高的10-12%人群。
但一套体面的房子可能只能属于收入最高的5%。很难过。这里确实有问题……

你完全正确……

我小舅子大学毕业后起薪超过6万，他买第一套属于自己住房的净收入比例明显超过30%，且位置相对市中心（巴符州-斯图加特）。无论买房还是租房，现在房子所占的花费太让人心酸了。

住在市中心 --> 奢侈
自有住房 --> 纯粹奢侈

事实就是这样……正如你所见，即使是收入最高的前10%的人也未必能轻松承受。

如果外部设施的融资会决定成败的话，我也会把它们排除在融资之外。这方面有时候涉及到令人难以置信的金额。

我不会把建筑成本定在低于3,300（不包括建筑附加费用）。那样的话，你们的总费用大约会超过450,000，保守估计。

按将近4%的利率计算，每个月利息和还款大约是2,000欧元。如果收入是4,000欧元，就必须有这个打算。

我会在这个地价如此便宜的地区找一栋较老的房子，哪怕还是未翻修的，先搬进去再看看。这样的房子应该能找到大约在180,000到200,000之间的。

祝好

(...)
但一个合理的房子恐怕只有顶层5%的人才能负担得起。真令人难过。这里出了点问题……

不。一所被认为“合理”的房子，确实只有最顶层的5%能做到。
但那又能怎么办呢……如果你买不起Kevin Fehling（三星厨师）的饭菜，会自愿饿死吗？

你不需要车库，也不需要车棚。露台搬进去的时候不必完工。花园不用请园林师来设计。
6立方米的土也可以自己铲走。50立方米也可以自己铲走。篱笆也能自己种。都行。以前的人也是这样弄的，花园里没有挖掘机。

你知道吗？我已经在Town & Country的房子里住了快一年了。用的是Vigour的水龙头，瓷砖30欧元每平方米，厨房挺大的，来自Pino。虽然说，厨房花了超过一万欧元，带吧台的U型厨房别无选择。
当然，花园目前还是一片罂粟花田，这个周末我要种上60-80厘米高的篱笆苗。45米，连运输费1300欧元。请园林师来种都不到10米长。
油漆和地板我自己做，厨房和门厅除外，那里的地砖是60x60厘米的。

到目前为止，我唯一外包的是落水管接入蓄水池的工程。结果土建工把事儿搞砸了，一根管子漏了。我们争了好几个月，因为他既不愿拆开，也不愿装摄像头检查。