融资：利率固定期是多久？预算中包含什么？

非常感谢您的反馈。说实话，我几乎已经预料到了。关于土地本身，面积大约在750-900平方米，费用确实在5万欧元左右。好吧，但从我目前了解到的情况来看，根本不可能满足我们的期望。(160m2)

然后我还在想，是否还有意义去考虑，我还能负担得起什么？140平方米没有地下室？还是干脆忘了新建房屋，去投资已有的房产？

我想在去找建筑工程师之前先听听这里的一些意见，免得那时候美梦破灭。宁愿先在这里了解清楚，也省去了所有的拜访和规划准备。

无论如何，至少没有地下室。收入也不错。但没有地下室的话，总共肯定是40万。地皮价格非常优惠。

160平方米的话不需要地下室。

粗略计算：

房子 160*1700 = 272千欧元
油漆 + 地板 + 天花板 = 40千欧元
土地 + 附加费用 = 50千欧元 + 6千欧元 = 56千欧元
建筑附加费用 = 40千欧元
外部设施 = 20千欧元

总计 = 428千欧元

达到80%融资所需的自有资金 = 85千欧元

如果是100%融资（如果能得到的话），利率通常很差。

房屋贷款：
430千欧元
贷款比例 80%
还款率 2%
期限 25年固定

利率 1.90%
每月还款 1400欧元
期限 35年（更长时间银行不批准）

结论：没有自有资金基本不可能。
道理是：我和妻子的月收入总共3700欧元，储蓄1700欧元/月。
如果你们收入4500欧元，但目前只有15000欧元存款，那么
- 要么你们进入职场时间太短，
- 要么储蓄太少。

无论如何，你们应该练习1-2年“假如如何”情形，每个月存1400至2000欧元，只有这样你们才能负担得起这个花销。如果你们持续努力存3年，凭借现有的15000欧元能存够85千欧元，那时你们也会知道储蓄是否可行，是否依然想要买房，一切都会更加明朗。

此致敬礼

冒昧地说，这里面有很多胡说八道：

如果是100%融资，你（如果有的话）只能拿到很差的利率。

来源？证据？经验？
只要流动性没问题，也能拿到合理的利率。
虽然不合适，但事实上银行会要求买地的附加购置费用。

油漆 + 地板 + 天花板 = 4万

请问你的墙面和地板上到底花了什么，居然花了4万欧？

但真的是把钱砸出去了

好吧，时间无法倒流。那些毫无计划地花出去并留在经济中的钱，现在就缺少了。
以4500的收入和平均的房租及生活水平，应该能够存下1000到1500左右，若生活节俭则能存2000左右。

问题是：花钱还是储蓄，这种非此即彼的选择并不是那么容易改变——对金钱的态度（如何分配消费和养老资金）是一个人在儿童和青少年时期通过多年的零用钱学习形成的。这最终成为一种性格特征。你们负面表现为5000元度假的情况，说明_并不_成功。

未来三年请记账，并自我检查。每个月都存下一大笔钱。
到时候你们可以勉强接受一套140平方米没有地下室的住房。
请考虑这样一种情况，有了孩子生活成本增加，但收入却减少。

问候

来源？证据？经验？

我的来源是互联网 biallo.de
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80% 贷款：利率 1.9
100% 贷款：利率 2.7
顺便说一下：在所有其他建筑贷款利率计算器中，你根本不能选择100%，而且90%的贷款机构显示“最高80%”，如果你在这里的论坛中阅读，绝大多数人会建议你有20%的自有资金
我以为这不需要成为一篇包含声明 - 示例 - 还款的文章，不过也是 : )

请问你在墙壁和地板上花了4万欧元做什么？

嗯，请注意我的标题“粗略计算”。那么把4万欧元分成2万欧元 + 2万欧元缓冲金吧