购房融资评估

我在想，为什么收入这么高却只有这么少的自有资本可用？

在首帖里写着……还有，请仔细阅读字句 ;)

遗憾的是里面装的是90年代的油炉。哪些数据在这里是相关的？

问题在于：
油是有害的，不能再新安装了。明显的替代能源是天然气，但天然气也变得不受欢迎了。相应地，你必须做好准备，几年后有人会来，期望你在锅炉坏了的时候安装热泵。热泵与带散热器的旧房子并不是一个经济的组合。要么你对房子进行改造（节能，地暖 -> 到处换新地板），要么你在截止日期前安装一台燃气锅炉，推迟这个问题。

水管和电线怎么样了？是新的吗？

使用油炉：到2026年必须购买一台新的油炉，这样暖气设备就是新的，享有保留权，接下来的30年内都不用担心。但是如果有燃气接口或燃气接口可用，我会安装燃气炉。

事情没有那么简单。巴登-符腾堡州已经有了可再生能源供热法，规定必须使用一定比例的“可再生”供暖，或者采取其他补偿措施。明年直接换一个新燃烧器是不可能的，最经济的补偿措施可能是在屋顶安装光伏系统。但这需要具体情况具体分析。

嗯，你可以直接安装一个燃气燃烧器，技术上可以与太阳能热能结合。
据我所知，不一定必须马上装在屋顶上，只要有可能装上就行。
90年代的燃油供暖系统暂时不必更换。锅炉肯定已经是低温锅炉，或者甚至是冷凝锅炉。
只有恒温锅炉必须更换，如果它们已经超过30年。

关于资金：一开始没问题，因为有足够的收入。但你们已经给自己绑了一个沉重的负担。
你们不会高估了装修/翻新的费用吧？重新装修卫生间和厨房，5万欧很快就用光了。如果电路不够现代或者其他什么问题，费用会更高。
1100平方米的土地和220平方米的房子，也需要有人去管理和维护。对于一个3到4口之家来说，这不是必须的。
难道没有更小的物业，地块更紧凑，价格更低的吗？450-500千欧的贷款会比较轻松，这样度假或者其他生活琐事花费也不用太操心。
现在你们大约每月需要偿还2500欧贷款，还有大约500欧的运营费用。每月3000欧的居住开销，得真心愿意承担，虽然说，从计算上来说，你们是没问题的。

嗯，租金可能明显比购买房产便宜。单从数字来看是合适的。