购房融资评估

搜索词 ARD Mediathek Wärmepumpe 是一篇关于老房子热泵的精彩报道，该热泵每月电费为400欧元

也确实有一些愚蠢的暖气安装工。而且他们似乎并不少见。
（帖子标题为„Wärmepumpe als Klimatetter“）

很遗憾没有其他资金……我已经约了一个金融服务提供商的预约，想看看他如何评估这个问题。

感谢关于能源性能指标的信息。
怎么判断电气是否需要更换？我能以某种方式看出来吗？如果它不符合“新标准”，会出现什么问题？

对于三十多岁的人来说，应该有更多的自有资金。从情况来看，这笔钱似乎完全是在过去两年内积累的。
与许多想在15年旧的房子里替换所有线路的人不同，我认为电气还可以，肯定有现状保护。如果新的厨房需要单独的漏电保护器，费用不会很高。油炉也是如此。到2026年之前仍允许安装新油炉，目前替换现有油炉是无限制的。清理烟囱时可以询问，房主变更时油炉是否必须现代化。

关于融资：如果我需要借取660,000欧元，而该房产价值仅为590,000欧元，那就是大约110%的融资比例。这里的平均利率大概会是多少？很多银行会接受这种情况吗，还是只有“少数几家”会（信用记录良好）？

此致敬礼

简要说明：
第一次融资（购买/建造）时，银行根据购买价格或建造成本来制定条件，而不管其评估的价值是多少。
也就是说，660,000欧元的融资对应650,000欧元的购买价加上大约10,000欧元的升值改造 = 660,000欧元/660,000欧元 = 100%融资 = 100%的条件。
即使银行对房屋的评估价值是500,000欧元（目前有些银行在都市地区会融资高出评估价值最多250,000欧元!!!）

房产价值对银行来说在续贷时总是非常重要，因为那时将决定贷款条件。