融资 - 需要您的意见

嗯，我们这边情况不同……

我不是第一次看到这些天真的开头帖子，我自己也最近刚建房，所以我知道该写些什么 ;)

你看看这里——一个相关的帖子，应该让大家警醒，千万不要低估那些你没有预料到但肯定会出现的费用：

不过至少，我们这边还有KfW宽限还款期这点可以辩护 ;-)

是的，不幸的是，KfW贷款的宽限还款期被宣传得很好，但其实宽限期是一种劣势，因为最终还是得还款。没有什么好处，因为购置是在施工期间进行的——而所谓“节省”的还款金额根本微不足道。

依我看，Yvonne说的缓冲资金，是指用于基础额外费用或升级配置的钱。最好是在贷款时预留一笔资金以应对所有可能发生的情况，而不是以后——如果可能的话——再昂贵地追加融资 ;)

就是这样！每个建过房的人都知道，这绝不是一个四位数的金额，有些因为升级配置，前面甚至要加上两位或三位数。

别误会我的意思：我不是想打击你——尤其不是因为你的收入。但你们的预算是错的，必须大幅上调！

再次感谢你们的提示！
也许是我这边的一个思维错误：整个建筑项目总计516,000欧元。我们从中扣除40,000欧元的自有资金，然后剩下476,000欧元由银行贷款。也就是说，总共加上附加费用（无论具体包括什么，反正就是所有不是纯房价的费用），我们手头有以下金额：40,000欧元自有资金+20,000欧元上述建筑附加费用+15,000欧元上述外部设施+10,300欧元土地购置税+3,200欧元公证费=88,500欧元。我是不是在第一条帖子里表达得不太好或者错了？

那么，数学老师我肯定可以排除。现在你把自有资金和费用混在一起了……
第一条帖子已经很有说服力了：建筑项目预算减去自有资金就是贷款金额。

我只想跟你解释，每一笔为厨房等保留的自有资金，还有额外的缓冲资金，之前没人给你算过。
而且你的建筑附加费用定得太低了。

如果你坚持你的数字：是的，一切没问题，会没事的 :)

不不，我们并不坚持我们的数字！否则我们就不会征求意见了。只是总是很难理解，因为每个人计算附加费用的方式不同，或者对附加费用的理解也不同。所以，今天又重新计算了一遍，反复考虑，我们仍然认为我们肯定能达到一个令人满意的比率，而且总金额确实可能更高。然后再放弃电动卷帘，一切就好了 ;-)

尽可能保留更多的自有资本。我会尽量延长融资期限，以避免因利率上升而产生的不利影响。可能我还会争取一个缓冲额度。也就是说，融资的最后10%不必提取，可以作为缓冲使用。这样会有更多的余地。否则，必须在开始还款前提取全部融资额度。

如果一个家长在育婴假后只工作50%，或者有两个孩子时，1到2年内只工作30%，情况会怎么样？你们的幼儿园费用是多少？那会不会需要买车，而买车又会产生后续费用……你们打算现金买车还是贷款买？你们年轻的时候想多久旅行一次……如果不是现在，那什么时候呢？一栋房子有持续的附加费用，比如电费、水费、垃圾费、税费。你们每个月预算了多少？你们每个月打算为维修预留多少钱？

“作为房主，你每月应该为持续的附加费用预留大约每平方米住房面积2欧元。

[*]为维修和其他不可避免的工作，每平方米住房面积每月应预留50欧分作为储备金。”

论坛参与者能确认这一点吗？

大约200平方米的房子，每月附加费用即400欧元，维修储备金100欧元，总共500欧元，加上每月2400欧元的贷款还款，共计3000欧元，每月花在房子和贷款上的费用，相当于收入的50%以上用于贷款偿还和附加费用。



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谢谢！
建筑专家