融资 - 建筑用地可变贷款

如果你想要可变的，那就做可变的。去他妈的利率。0.1%的差别，我们说的是短时间内每月6.5欧元。对于一笔五十万欧元或更多的投资，有谁会在乎呢。
我永远不会理解那些为了几欧元而争论的讨论，而另一方面建造过程中却浪费钱。
这话我必须说出来。每天工作中都在为利率的每一个点争论，而建筑中却浪费更多的钱。

我们在2019年甚至有过2%的变动。
只有自有资金的购置费用，土地是全额融资的。但对我们来说还可以。
我们现在在租房之外已经支付了1.5年，这样高的金额让我们对房贷有了感觉 ;) — 所以已经还了一些款。

记住，你们在建房时不一定要长期绑定自己。否则，如果你们为房子融资，银行对降低利率的兴趣会很小。我只会接受等额本息贷款，前提是房屋贷款的利率保证较好（与当前市场相比）或者你们可以随时终止贷款（这通常不太可能）。

如果你想要可变利率，那就做可变利率。去他的利率差别。0.1%的差异，每个月也就是6.5欧元，时间还很短。对于一个50万欧元或更多的投资来说，谁会在乎这个呢。我永远不理解为区区几欧元而争论，而建造过程中钱却被浪费得一塌糊涂。我只是想发泄一下。每天工作中都在为每一个利率点争论，而建造过程中钱却越花越冤枉。

我完全同意你的看法……接下来更重要的是以下的等额本息贷款！我只是想总体收集一下你们的经验和看法。特别是关于Allianz这个话题，我很好奇这是不是靠谱……

请记住，你们在建房贷款时不一定要长期绑定自己。否则，当你们为房子贷款时，银行对降低利率的兴趣会很小。我只会接受等额本息贷款，如果房贷利率是保证不错的（与当前市场相比），或者你们可以随时解约（这通常不会发生）。

安联（Allianz）表示他们在长期贷款利率方面非常强。所以我们被建议了30年期贷款。对我来说，1.15%的利率“还可以”。我希望能低于1%……但我不知道这是否现实。Dr. Klein 目前提供25年期贷款，名义/有效利率分别为1.27% / 1.3%！（这里可能还有一定空间）当然我更希望利率低于1%！但选择10年期贷款，利率大约0.7%，对我们来说风险太大，担心10年后出现问题……不过这个话题可以单开一个帖子，我可能会去发一个 :)

我刚才在[Allianz-Webseite]上的计算器玩了一下，现在并不觉得他们的价格很便宜。但我的融资还没有最终确定，所以很难判断。对你们来说，最大的疑问是当前的利率在融资扩大到房屋时是否真的会固定。我会仔细检查这一点，以避免最后出现不愉快的惊喜。

从30年到10年之间，还有一些不错的折中方案，比如15年（目前似乎成为新的标准），而且没有太多附加费用。大多数人在15年后背负10万或15万债务是可以接受的。这样利率风险不高，而且通过节省的利息，15年内也可以多还一些本金。