土地申请阶段 - 我如何融资一切？

房屋：

150平方米 x 2000欧元 大致参考价：300,000欧元
车库 25,000欧元
花园 15,000欧元
厨房 20,000欧元

总计：360,000欧元

另加30,000-50,000欧元的附加建筑费用，如土方工程。
另加50,000欧元的地块剩余部分。

因此，我会以450,000欧元的贷款来进行规划。对于一个非常平坦的地块和较便宜的地区，费用当然可能更低，但最好多预算，省下的钱会让人高兴，而不是反过来。

这将是一笔紧张的预算。

今天紧张，但期限长达20-30年，通货膨胀和工资增长使得10年后的1200欧元相当于现在的900欧元。你们还年轻，这对你们有利。此外，你们可以在开工前存一些钱。你们可以行动，谁一直等待只会一直做梦。

你们可以去做，永远等待的人只会一直做梦。

所以——去银行或融资顾问那里，把情况详细讲一遍。

额外30-50,000欧元的建筑附加费用，例如土方工程。
额外50,000欧元的土地剩余部分。

因此，我会以450,000欧元的贷款进行规划。如果地块非常平坦且区域价格便宜，当然可能更便宜，但最好高估预算，节省的钱会让人更开心，而不是相反。

会非常紧张。

是的，我也再说一次：我们处于类似的情况 --> 你们绝对可以做到！如果每月还款保持在1,200欧元以内，那祝贺你们！不过我也强烈怀疑，正如Tassimat所说，你们的规划可能有点紧...

我认为450,000欧元的贷款已经非常紧张了。我的建议是预算在450,000欧元到500,000欧元之间。

务必让你们的地块融资保持灵活可变利率，如果可能的话！我们也是这么做的，现在非常满意。

1. 我们得到了非常优惠的利率
2. 目前只支付利息，不还本金，这意味着当房屋融资开始时，我们有更多的自有资金（这是否有用，还取决于自有资金总额和银行）
3. 我们不受银行限制，理论上可以在世界上任何银行办理房屋贷款
4. 土地登记没有排在第一位，因为是灵活利率，随时可终止

--> 如果有银行接受（很多银行不愿意，因为利润太少……），那就去做吧！我们这边1/6的银行提供了超低利率。理由是：“他希望也和我们一起做房贷，并希望我们可能选择他。”

先拿下地块，然后再看下一步……和银行顾问见面，了解可能的选项。
务必注意，每月还款额必须符合你们的收入，特别是如果将来有孩子。你们收入不算特别高，没孩子的话可以买任何房子，但一旦有了孩子会更难。我觉得1,200欧元的还款还是可以接受的，只是担心可能不够……

基本上是一个不错的做法。正如前面发言者所说，房子的预算总金额可能有点偏低。但这很大程度上取决于你们的愿望/想法，当然也取决于所在地区以及你们是否能自己动手做一些事情。

更重要且绝对不浪漫的是：请提前明确土地/房屋归谁所有。例如，如果你们分手/离婚会发生什么。你们两个人未婚购买房子，如果发生争执——可能会出现问题。资金由谁出？

正如我所说，我不愿意杞人忧天，但经验表明，正是在感情还比较“美好”的时候，才应该讨论这些问题。

我们希望只有在确定有具体的地块后才开始认真考虑房子的问题。

那就太晚了。你们不必也不能提前详细规划房子，但大致的预算应该已经列在清单上了。比如像KfW（德国复兴信贷银行）和节能条例这样的基本知识也应该了解。这样你们才能有一个房子大小和费用的大致范围，并结合工资、自有资金和银行贷款来统一考虑。