购买土地是融资还是放弃？

2023-02-01 09:34:09

如前所述，目前无法确定浮动利率将会如何变动，因此我仍然建议签订固定利率合同，以避免利率上升时产生的额外费用。

这在错误的方面进行了优化。关键是房屋能以什么利率融资，而对此今天是没有影响的。
如果快速偿还土地贷款，那么利率是4%还是4.5%相对来说无关紧要。即使谈判出很多额外的优惠，使银行获得一个没有浮动利率的浮动贷款，这也会产生成本。如果有利率锁定期，就会失去更早开始或者更晚开始的灵活性。

2023-02-01 09:50:12

优化了错误的方面。关键是房子的贷款利率是多少，而这点今天是无法控制的。如果能迅速偿还土地贷款，利率是4%还是4.5%其实无关紧要。即使争取到很多额外优惠，让银行提供一个没有浮动利率的浮动贷款，也要付出代价。如果有固定利率，就会失去提前开始的灵活性，或者推迟开始。

我虽然持不同意见，但好的地方是这里每个人都可以自由表达自己的观点。 :-)

2023-02-01 11:35:11

未来五年内没有建房或购买的计划，因为我们无论如何都会先搬到她的家乡的一套公寓（前提是远程办公一切顺利），以便家人能住在附近。

如果这五年是真的确定了，可以考虑五年固定利率。但我仍然不推荐。金额很小：直接选择浮动利率贷款，并且尽可能多地还款。五年内应该能完全还清土地贷款。

2023-02-01 12:49:05

如果地块的这么多参数都合适，肯定要买。灵活融资，月供1500欧元+特别还款。前五年必须还清，越早越好。把它看作一次测试，如果不行或者太痛苦，你们就知道盖房子不适合你们。

2023-02-01 12:56:38

这个地块已经有建筑许可证了吗？
也就是说，有相应的规划设计图吗？

是的，这个地块有规划设计图。目前正在进行基础设施建设，之后将出售。
我刚才路过那里，看到工人们正在努力施工。

2023-02-01 13:00:27

正在进行开发，随后将会出售。

哎呀，但一定要仔细查看是否还有任何开发费用未结清。这有时可能会拖上好几年，直到社区与公司达成协议并出具最终账单。仅作小建议，以免之后还要承担（部分）开发费用……！