购买土地是融资还是放弃？

你好，

该地块目前还在开发中。我们还没有购买，只是预定了。等开发完成后，我们才能购买。到时候我拿到所有文件后，会去银行，让他们帮我计算几种方案。

你好，我明白。在没有具体数据之前，确实还为时过早。我建议你多比较几家银行和供应商。

你好，

该地块目前还在开发中。我们还没有购买，只是预定了。等开发完成后，我们才能购买。到时候我拿到所有文件后，会去银行，让他们帮我计算几种方案。

明白了。那还需要些时间。

这里是一个更新。
我们这周收到了公证合同的草案，因此为了初步了解当前利率，向储蓄银行请求了一个报价。报价中的内容（10年利率固定和550欧元还款额）还不符合我们的预期，但我还是有点震惊于4.59%的有效年利率。下周我们有一个与中介的预约，我希望那里会有更好的报价。我预料利率会在4%左右，但我觉得这个已经挺高了。
我还没有申请可变利率贷款的报价，但会在中介那里申请。
这利率高是不是也与低还款额和“较长”的利率固定期有关，还是说我们现在真的到了4.5%到5%的利率？在在线计算器里，用我们偏好的条件（5年利率固定，600-800欧元还款额），结果通常都在4%左右。

我听说过，对于低于10万的贷款，利率加成并不少见。除此之外，储蓄银行在不同地区似乎存在相当大的差异。我们那里的地方银行当时利率比我们最终接受的报价高出半个百分点以上，但其他地方似乎并非如此。此外，过去三周利率也缓慢但持续回升 :/ KFW124 最近也刚刚超过4（虽然只是稍微超过）

但其他人似乎并非如此

去年我们曾经获取过一个报价。那时，Sparkasse的利率比经纪人提供的最佳报价低0.7%。因此，我现在对利率的高低感到非常惊讶。

我们昨天去了中介，模拟了一些情景。不过事实证明，Sparkasse的报价（现在已经根据我们的需求做了调整），以4.51%的有效年利率实际上是最好的，中介也没能提供比五年固定利率更好的方案。不过他找到了一个浮动利率融资的方案，目前有效年利率为3.75%。

我们现在的问题是不确定是否值得承受浮动利率的风险。可能半年后浮动贷款的利率会超过4.5%，而固定利率的贷款利率也随之上升。当前利率每天都在上涨，我也看不出贷款是基于哪个参考利率，也不清楚利率变动的时间周期。

我查看了过去两年的Euribor作为参考，大约每半年上涨0.5%。如果这种趋势持续，我认为我们现在选择4.5%固定利率贷款会更好。

你们认为是应该选择浮动利率贷款，希望利率不要涨太多，还是选择固定利率的安全性，知道接下来会发生什么？目前我们倾向于五年固定利率，因为中介和Sparkasse的顾问都不建议我们选浮动利率贷款。

我认为在5年期限内，浮动利率更具吸引力，即使利率还会继续上升。你们只需要计算出对你们来说的最高还款额，并将其换算成一个利率。然后简单模拟一下利率在那之前是否可能上升。我认为我们将在6-12个月内进入一个（轻微的）经济衰退，届时利率可能不会再提高。在那之前，利率可能会以小幅度上升。5年内利率应该会显著下降——至少是这样计划的。经济不可能长期承受如此高的利率负担。5年内的利率差异真的那么大吗？算一算浮动利率和固定利率，以及这意味着的利息差额。