价格明显高于基准地价的土地

到目前为止，我已经收到了一份土地登记册的摘录。

该土地登记的价格为150,000欧元，日期为2018年1月30日。
这实际上与土地面积 * BRW 非常接近（800 * 190 = 152,000）。
这意味着每平方米价格上涨了100欧元，在短短17个月内上涨了52%。
哇……

嗯，我们这里的土地基准价自近四年前购买以来也上涨了2.5倍。我认为目前所有热门地段都是这样的。

在土地登记簿中只记载了为贷款设定了多少担保。因此，例如，可能支付了一定比例的自有资本，因此价格上涨较小。但总体而言，市场实际上确实疯狂……

根据土地登记簿，当前有一笔最高15万欧元的贷款，卖方还必须支付提前还款罚金。没有价格上涨，卖方甚至会亏本出售。

如果有人想知道事情怎么发展：价格明显这么高，是因为卖家尽管要缴纳投机税，还是想赚取可观的利润。好吧，就是这样。我们其实还是想要。

故事的问题是：卖家更希望买家私下给他5万到6万欧元，这样他几乎不用缴税。他已经缴了地税，我们也要再缴一次，总得想办法才行。所以他暂时不卖给我们（或者说“他还在考虑”），而是等着有人接受他的猫腻交易。

其实我本该预料到这一点。他在第一次谈话时就说过，如果他能给公证人便宜2到3万欧元，应该能“省钱”。但听起来更像是一个糟糕的建议，而不是硬性条件……

人非常轻率。如果你做他想做的事，而他期望土地价格是16万，但购房合同上写的是10万，那么你支付10万，产权就会被转移。剩下的6万是否现金支付，他完全依赖你的骗子信誉。他手里一无所有。什么都没有。他不能以欺诈罪起诉你，因为他要的是非法钱。他无法阻止产权转移。怎么阻止呢？他实际上只能派他的俄罗斯朋友来访，再次询问那剩下的6万到底怎么办。