土地/房屋分别融资 - 固定利率

选择可变利率的住房贷款。贷款没有固定利率期限，你可以在每半年的利率调整期内随意进行额外还款，而不仅限于5%。

银行是否会要求将此类贷款登记到土地登记簿？对于短期贷款，应尽量避免这样做，否则还会产生登记费、公证费和注销费。

银行会想通过这样的贷款在土地登记簿上做登记吗？

当然想登记。没有担保就拿不到钱。

对于这种短期贷款，应该避免这样做，否则还会产生登记费、公证费和注销费等费用。

通常直接按照预期的额度在土地登记簿上登记。很多时候，贷款也是和同一个银行合作，因为整个项目作为一个整体来进行。

但这些手续费用明显比如果借款人需要支付VFE或者房屋贷款本身的费用要低得多。

银行会希望用这样的贷款在土地登记册上登记吗？对于如此短期的贷款，应该避免这样做，否则还会产生登记、公证和注销的费用。

是的，银行希望在土地登记册上登记。

我必须a) 灵活地为土地融资，因为市政府设定了期限，b) 总建筑成本尚未确定。通常购买时土地还没有测量或开发。（典型的新建区域）

当然，我现在可能需要支付注销和重新登记的费用，但为了实际操作，如果我今年一月签署了总建筑贷款合同（到目前为止土地仍未开发和测量），我可能要在接下来的12个月内支付备用利息。试想一下，用全额贷款支付两个月，这种情况发生得比你想象的更快，比如市政府办事缓慢。

你更倾向于哪种？

另一个优点是你可以快速让土地无负担。我这块土地现在已经还清了80%，看起来年底可以将无负担部分作为自有资本纳入融资。

毕竟，这比一次拿出52万欧元要好，不是吗？

我还能回到我最初的问题吗？我觉得整个事情似乎太简单了。真的是真的吗？我现在从银行借钱买这块地，固定利率两年。在这两年里，我每月按1.34的利率和还款额正常还款。两年后，我可以简单地终止这笔贷款，支付我的剩余债务，我会在新的贷款里把这笔剩余债务算进去，一切都好吗？没有费用？举个例子：地块价格是70,000，两年里我还了10,000，那么我只需把剩下的60,000还给他们就行了吗？我感觉我忽略了什么陷阱。

无费用？

可能需要注销现有的土地抵押权，并重新登记（公平地说，这里只能算作对土地金额的“重复”支付）

我觉得这整个过程似乎太简单了。真的这么简单吗？我现在从银行借钱买地，锁定两年的利率。

嗯，风险在于资本市场可能会朝着一个方向发展，导致两年后你的计划变得困难甚至不可能（利率比现在高）。

我看到的问题是，如果你想提前建造或者之后实现的话，两年就是两年。

可能会删除现有的土地贷款登记，并重新登记（公平地说，这里只能算作“重复”支付，用于土地金额的土地贷款）

嗯，存在一种风险，即资本市场可能会朝着某种方向发展，可能在两年内你的计划会变得困难甚至不可能实现（利率比现在高）。

我看到的问题是，如果你想提前建房或者以后实现。两年就是两年。

我完全同意你的看法。这样你的经济优势可能会消失？当利率上升时必须有强大的心理承受能力。我已经等了9个月，希望4个月后能开始房屋融资。到目前为止，每次KfW的利率调整都是上涨，欧洲央行也正准备调整基准利率。