处理土地基准价/报告转换

如果你想知道鉴定师是如何确定价格的，可以看看一份强制拍卖的鉴定报告（ZVG Portal）。

鉴定人也并不总是一致。当时我还看过一处房产的三份鉴定报告，估值在50万到80万欧元之间。尤其是目前的市场状况与常用的价值评估方法存在较大差异，如果这方面考虑不充分，结果自然会是远低得多的数值。

如果土地方向值没有意义，那为什么还要有它们？

这些是基于过去数据的参考值，针对一个标准地块。偏差情况（例如，超大的地块不会按照全额土地方向值计算，或者特别高的土地利用率会提高土地价值——这更属于商业领域）。

一种完全不同的方法是来自一个非常大型的德国房地产广告门户网站的平均价格。他们说2020年第二季度这条街的每平方米（建筑面积）价格大约是4200欧元。

又是平均值。

我完全不明白一个评估师能比看对比对象做得更好什么。

他不是看对比对象，而是针对你感兴趣的那个具体对象。该对象会被绝对个性化地评估。不过，决定评估方向的是委托人。作为买家，你希望价格低；作为卖家，你希望价格高。

最终决定该对象实际价值的是供需关系。如果你觉得价格合适，就买；否则就谈判和/或放弃。在购买过程中，评估报告也许能给你带来安心感（比如确认结构没问题），但不会让卖家突然大幅降价。现在是卖方市场！

否则你也可以尝试通过网上的评价提供者进行。那个大型蓝色的比较平台例如有一个是免费开放的。数值现在不是最好的，没有购买价格，德国只有一个提供这个，但据我所知，想免费获得评价并不容易。

当然，非常简单：去找中介——即使是大型中介——询问这房子卖掉能值多少钱。然后会先做一个评估——免费——之后你可以决定是否免费委托他们进行销售。据传从明年开始，这个政策可能会有所改变。

好吧，他们在德国都使用相同的两到三个接口——即使是非常大的公司也在后台使用——而且要进行大致的市场价格评估，不一定非得进入一个经纪人的潜在客户流程。