可行性 独栋住宅 + 土地 550k-600k 北莱茵-威斯特法伦州

你是从哪里得到你的结构这样运作的信息的？

因为我是这么做的——只是我用自由资金投资了其他的理财产品——是的，我也可以买辆豪车，但没人会在意。
如果你账户上有1000万，你也可以买一栋出租房，100%融资（如果银行同意的话），并将利息抵税。用你的1000万依然可以随心所欲。
总体来说，投资背后必须有盈利意图，也就是说，中期来看租金收入必须高于支出（利息、折旧、装修），这对国家来说是好的，因为会产生税收收入。

是的，我可以融资，尽管我不必这样做，而且可以将利息用于税务抵扣。我同意你的看法。
但是如果贷款没有产生应税收入，就没有可抵扣的项目。这与我是否几乎没有钱或是千万富翁无关。

但这只在你的 Erklärung 没有被仔细审查的情况下有效。实际上，在这种情况下这并不真正可以抵扣。但你只是运气好，至少到目前为止你的办理人员对你不错。如果有人查看你的贷款合同，你会有一个惨痛的觉醒。至少几乎所有的机关都极度超负荷，因此每年当一切顺利时，你都应该庆幸三次。

这只在你的解释没有被仔细审查时才有效

这总是有效，完全合法，并且在无数公司中是正常现象，即使公司拥有大量自由现金且盈利数十亿，房地产仍通过融资进行...

但是如果通过贷款没有产生应税收入，那也没有可扣除的项目。这与我是否几乎没有钱或是千万富翁无关。

这正是关键。但既然他打算出租联排别墅，而且很可能会因此产生收入，从出租开始的那一刻起，联排中间屋的融资费用在税务上是可以扣除的。当然，只要他还住在那里就不行……

我仍然说不，这不行。我也不认为可以拿公司来比较，因为那边部分适用不同的税务规则。不过你怎么做都无所谓，最重要的是TE事先接受咨询。