可行性 独栋住宅 + 土地 550k-600k 北莱茵-威斯特法伦州

  • Erstellt am 2020-03-30 09:30:02

Wiesel29

2020-04-02 08:04:33
  • #1
如果你用这笔钱建造一套公寓/房子来出租并获得收入/利润,当然可以抵扣贷款利息。如果拿这笔钱纯粹用于私人用途则不行。我们是不是一直在彼此误解?这里讨论的始终只是你在第一段中写的内容。你的第二段是另一个情况,那里用钱建造了未来会产生收入的住房。我从未说过与将来能带来收益/收入的投资相关的利息不可抵扣。你理解错了。
 

RomeoZwo

2020-04-02 08:24:04
  • #2
我的主张是:

如果我购买/拥有一个用于资本投资的资产A,我可以将其抵押贷款,并在税务上申报利息(当然总体上必须有利润)。无论我是否有足够的自有资本用于资产A,只要我将其抵押贷款,就存在资产A与资产A贷款利息之间的经济联系。

我用剩余/产生的自由现金购买资产B用于出租、自用、股票、豪车或其他任何东西是我个人的决定,与资产A的税务处理无关。

如果第二段内容不正确,我将非常感谢对哪些投资是允许的、哪些是不允许的的说明。
 

Wiesel29

2020-04-02 08:49:07
  • #3
关键在于贷款的用途。判决中也相当明确地写了这一点。

区别很简单。
如果你购买了A房产,并且贷款是用于这次购买,那么存在经济上的关联。
第二种情况是你已经拥有了该房产,并且已经还清贷款。现在你又申请贷款,以该房产做抵押,以获得更好的条件,然后将贷款用于私人用途。此时贷款用途与经济活动无关。
否则,数百万私人房东就可以将其出租房产抵押到极限,私用贷款资金,并将利息税前抵扣。
这在瑞士可行,因为在那里私人房屋贷款的利息可以在报税时扣除,但在德国不行。
 

Isokrates

2020-04-02 09:52:49
  • #4
哎呀,罗密欧,税法和你大概不会成为朋友。

不过如果你仍然坚信你的结构违反任何税务原则也是可抵扣的,你可以通过私人消息给我发送你的税务ID或者包含出生日期的名字,我会尽力促使官方进行审核或启动相关的经营性评估。

然后在申诉无效后,你可以通过法律途径争取,还能让相关法官再次为你详细解释税法原则。

顺便说一句,我在职业生涯中经常遇到这样的案例。
自由职业者和公司很喜欢玩这种以各种抵押物贷款来资助私人生活方式的花招。
 

Aphrodithe

2020-04-02 10:03:39
  • #5

谢谢你帮我省了功夫!
 

RomeoZwo

2020-04-02 10:45:10
  • #6


在我个人的结构中,融资用于购买对象A(资本投资),虽然有足够的自有资金用来自筹对象B(同样是资本投资)的翻修,因为对象B更难以抵押(保护建筑)。经过所有咨询,我相当确定我没有什么可担心的。

不过,我仍然想请在场的财政事务人员解释一下,为什么在第45条中A和B个人存在法律上的不平等待遇。这个问题遗憾的是还没有被讨论到。
 

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