हाँ ठीक है, बहुत खोजबीन करने और रिज़र्व खोलने के बाद हम कुल मिलाकर 310TEUR Eigenkapital तक पा सकते हैं।
अंग्रेज़ी समय पहले ही खत्म हो चुका है, अगर हमें निर्माण करना है तो हमें स्थिर आय की ज़रूरत होगी। मुझे तो चिंता इस बात की है कि कभी नौकरी बदलकर कम भुगतान करने वाले नियोक्ता के पास जाना पड़ सकता है - इसलिए हम मासिक किस्त में बहुत अधिक दबाव नहीं डालना चाहते।
यह मूल रूप से समझदारी ही है। हम ऐसा करते हैं कि मासिक आधार पर एक मध्यम राशि ETF में बचत के तौर पर रखते हैं जो शेष ऋण के लिए है। वैकल्पिक रूप से, यदि कोई जोखिम से बचने वाला है (हालांकि हम बड़े जोखिम लेने वाले नहीं हैं, हम केवल विश्व-ETF करते हैं), तो वह इसे सीधे ही Tagesgeld पर रख सकता है और साल में एक बार विशेष भुगतान कर सकता है। हमारी ब्याज दर वर्तमान दर से थोड़ा कम है, इसलिए हम बाजार से लंबी अवधि में कुछ अधिक रिटर्न की उम्मीद करते हैं, ताकि ब्याज बंधन समाप्त होने पर एक बड़ा भुगतान कर सकें।
सामान्य तौर पर, चाहे वह शेयरों से हो या किसी अन्य निवेश रूप से, मैं इसके बड़ा समर्थक हूँ कि एक निश्चित मासिक किस्त के अलावा दूसरी मासिक किस्त निजी और अलग से इस उद्देश्य के लिए बचाई जाए। इससे जब कभी कोई अपवाद हो, तो उस पर पहुँचने की स्वतंत्रता मिलती है। परंतु तब अनुशासन रखना आवश्यक है कि इसे कैरिबियाई छुट्टी पर खर्च न कर दें। :)
भूमि काफी समतल है, संभवतः इसे आधा मीटर ऊँचा करना पड़ेगा। 40TEUR के बजट की योजना बनाएं या उससे अधिक?
बिना तस्वीरों के दूर रहकर मैं कोई निर्णायक टिप्पणी नहीं कर सकता। मैं निर्माण के अतिरिक्त खर्च के बारे में भी सोच रहा था न कि केवल ज़मीन काम। जैसे: Baustrom, Bauwasser, बीमाएँ, घर के कनेक्शन (बिजली, पानी, गैस?, दूरसंचार, Mehrspartenhauseinführung), संभवतः निर्माण निगरानी, संभवतः ऊर्जा सलाहकार, सर्वेक्षण लागत, स्थलाकृतियाँ, सरकारी शुल्क / आवेदन, संभवतः वास्तुकार (यह निर्भर करता है कि आप ठेकेदार के साथ काम कर रहे हैं या अलग-अलग बनाते हैं), आदि...
बाहरी निर्माण - एक उचित कीमत क्या होगी?
सामान्य तौर पर अनुमान लगाना मुश्किल है। हमने Niedersachsen में निर्माण किया था, समतल भूमि - हमने लगभग 15k Pflasterarbeiten पर खर्च किया था - ड्राइववे, कारपोर्ट, रास्ता, घर की सीमा और एक टैरेस। बाकी हमने पहले अस्थायी रूप से खुद किया, घास और कुछ पौधे। लेकिन भूमि की आवश्यकताओं के आधार पर यह अधिक महंगा हो सकता है, यह इस पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।
अतिरिक्त मांगों के लिए हमारे पास अभी भी 10TEUR का एक बफर है, रसोई + फर्नीचर 25TEUR, जो पहले ही Eigenkapital से घटा दिए गए हैं।
क्या आप भवन की संभवित लागत वृद्धि के लिए एक बफर निर्धारित करेंगे? कितना उचित होगा?
सिर्फ रसोई जल्दी ही 20k तक पहुँच जाती है, निर्भर करता है कि यह कितनी बड़ी होनी चाहिए। इसकी कीमतें भी बढ़ी हैं। अक्सर लोग जो भूल जाते हैं वे हैं वॉशबेसिन और सामान, यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध में क्या शामिल है और क्या नहीं। कुछ निर्माण कंपनियों के साथ आपके पास लगभग पूरी तरह से सुसज्जित बाथरूम होता है, कुछ के साथ आपको बहुत कुछ खुद खरीदना पड़ता है। फर्नीचर (जैसे वॉशबेसिन) शायद ही कभी शामिल होता है।
बफर के विषय में - हमारे पास बजट में लगभग 50k का कुल बफर था, जिसे हम प्राथमिकता के अनुसार लचीले ढंग से खर्च करेंगे। इसमें हमारे बाहरी निर्माण भी शामिल हैं। यदि निर्माण के दौरान कुछ अप्रत्याशित महंगा हो जाता है, तो हमारे बाहरी निर्माण कम होंगे या धीरे-धीरे होंगे - कई पड़ोसी ऐसा ही करते हैं, हम सभी युवा हैं और अमीर नहीं। ;)
2023 में सड़क विस्तार के लिए एक Anliegerbeitrag भी आएगा, जिसकी राशि अभी ज्ञात नहीं है। यह राशि मेरी बजट में फिलहाल रोकी हुई है (सबसे खराब स्थिति की धारणा), यदि यह इतना अधिक नहीं होगा तो हम इसे छत पर फोटovoltaik लगाने या एक सुंदर गेराज के दरवाज़े पर खर्च करेंगे।
हम इस योजना के साथ अब तक ठीक से चल रहे हैं। जो बाहरी निर्माण मूल रूप से "भव्य" सोचे गए थे वे कुछ आइटमों के महंगे होने के कारण थोड़ा सिकुड़े हैं। कुल मिलाकर हम अब तक ठीक हैं। और ऐसे या लगभग ऐसे ही बफर को बेचने की जरूरत है, क्योंकि बैंक वित्त पोषण के लिए सब कुछ के प्रमाण की मांग करता है, अपने Eigenkapital खर्चों सहित। इसका मतलब है कि अगर कुछ बच जाता है, तो हमें इसे फोटovoltaik में लगाना होगा, क्योंकि बैंक चाहता है कि हम तय राशि X खर्च करें। :)