使用供应商土地服务的前合同

我仍然很好奇，这份合同文本应该是什么样的，以及成功案例是如何描述的……

那是律师的艺术。顺便说一句，对于这些（通常）不复杂的合同来说，这并不是特别难的学科。

那么你就没有实际的例子吗？

你想要什么？一段你可以使用且无需付出一分钱的文本？还是你只是单纯不相信可以起草这样的合同？

天下没有免费的午餐。说实话，这个信仰问题倒是不会让我感到惊讶。

我不需要使用这样的文本，因为作为销售代表，我通常只使用我所代表的供应商预先准备好的合同。就像其他所有人一样。

我无法想象有一种合同，只在客户从他们那里购买土地时才具有约束力。这意味着，尽管有这份合同，建房者仍然可以自由地从另一家公司购买房屋并在其他地块上建造。这实际上使得这份合同变得多余。我也想知道，这样做的目的是什么。

我只知道实际情况是，合同前会提到一些内容，但客户之后没有选择权。在我看来，这并不是正当的商业手段，而且客户通常是在为时已晚时才意识到这一点。

我之前曾对此提出过警告，而你本可以很简单地驳斥，以消除其他论坛成员的顾虑。但显然，这对你而言也只是听说而已……

我们最近与多家预制房屋供应商进行了交谈。所有人都想推销一份预合同。合同中带有退订权，以防找不到地块。具体内容例如如下：

“建造者声明，目前尚无可用于承建XXX购入房屋的地块。建造者通过其委托的中介寻找符合其要求的地块。

如果建造者在6个月内，尽管已立即且积极努力——包括委托中介寻找——仍未找到建设用地，且确定按照上述条件最终无法购买建设用地，建造者可以免费取消合同，无需向XXX支付赔偿。

若建造者在2年内与其他建造合作伙伴建造，则不享有免费退订权。详见一般合同条款第7条。” [10% der Auftragssumme = in etwa TEUR 25]

我觉得最后一句话非常厉害，所以我们肯定不会以这种形式签署施工合同。

尽管在该讨论串中已有讨论，我仍不太清楚有哪些可能性及其带来的后果（假设目前尚无地块）：

a. 签署了与制造商的预合同 + 制造商负责地块寻找：我被迫与制造商合作建造，并且必须为房屋+地块支付土地增值税。

b. 签署了与制造商的预合同 + 我自己找到了地块：我被迫与制造商合作建造，并且必须为房屋+地块支付土地增值税。

c. 未签预合同，但制造商认识我并找到了一个地块向我推荐 -> 他向我展示地块；我直接联系该地块卖方并签订购买合同 -> 我可以和任何人建造；为避免与税务局发生争议，我暂时不选择为我介绍房屋的制造商。道德上值得商榷，因为销售人员了解我的情况，可能不会允许这种情况发生。

d. 未签预合同，但制造商认识我并找到了一个地块向我推荐 -> 在保留条件下签订施工合同，即该合同仅在我购买该地块时有效 -> 我被迫与制造商合作建造，并且必须为房屋+地块支付土地增值税。

e. 我通过中介/建设管理部门自行为地块寻找，经请所有熟人/朋友注意是否在下午散步时发现地块 -> 购买地块 -> 之后与制造商洽谈 -> 我对选择与谁建造完全灵活，只需为地块缴纳土地增值税。

还有其他变通方案吗？

我们倾向于方案d和e。制造商真的会接受方案d吗？如果制造商为没有签预合同的意向者找到地块，情况通常是这样处理的吗？

关于中介，怎样操作最好？是否应投入一天时间寻找中介、建立联系、登记数据库，然后每月通过邮件询问最新情况或确认继续有兴趣？

此致

弗洛里安