梦想的地皮，但TAFF房子——第一个错误已经发生

我已经拿到了施工说明书，只是不确定是否可以发布。比如楼梯那里是这样描述的：“钢制双梁楼梯，使用60x40毫米的矩形钢管，带防锈涂层。”
然后还写着楼梯会铺设施工台阶，隔音安装在建筑结构上，且会安装可能的栏杆（带准确的名称和尺寸）。
当然，还写明“通过更换施工台阶为新的、由施工方提供的踏步和立板，可以将毛坯楼梯变成成品楼梯”，这会额外收费。

关于电气部分，我为每个房间记录了开关数量、插座数量以及其他插座（网络、天线等，只要有预订的）。

关于卫浴洁具，我只有准确的数量和种类，以及一个笼统的描述：“卫生设备将采用品牌制造商（Duravig，D-Code系列，白色）生产的产品，以及Grohe公司或同等品牌的水龙头。”这里的“同等品牌”对我来说描述有些含糊。传言这里是按该配置级别统一定价，可以从目录中选择产品，价格可能更高或更低。传闻如果想省很多钱，也可以全部在波兰购买并现场安装。

瓷砖方面也是一样，可以自由选择，价格上限为30欧元/平方米。

我必须说，越读这些内容，整个项目听起来越靠谱。现在的重点是澄清合同/施工说明书中的不明确之处，并确认报价里是否包含所有内容。我已经有一大堆笔记和问题了……

不过我认为你不会对第一个拿到的地皮感到满意，那东西纸面上看更像是一场噩梦。

噩梦？是因为之前的车间吗？

你们一点也不急，萨克森州的地皮比其他地方还多。

这完全取决于位置。就我们来说，经纪人说的（可负担）房产和地皮在这儿飞快成交绝非空穴来风。我们潜在的“候选地”中有三分之一在我们询问时已经卖掉了。

对于瓷砖和地板，你可能需要支付超过两倍的价格。包含的价格只对应最低的建材超市标准。

我还需要深入研究一下。我已经立刻找到了一些价格区间里我喜欢的瓷砖。有什么理由反对便宜的瓷砖，或者你认为什么是“合适”的瓷砖？或者地面材料。
波兰也是一个选择……

当然，“毛坯楼梯通过更换楼梯踏步为新的、bauseits提供的踏步和立板，成为完成楼梯”，这需要额外费用

bauseits 意思是由业主购买和提供的。但我觉得这简直令人震惊：房子价格并不便宜——但连一楼梯都没有安装，真是不可理喻。顺便说一句，我们家就有这样一楼梯，也是标配的，我们还做了油漆处理，并更换了木材和立板。

Duravig，D-Code系列，白色

Duravit。这个型号需要喜欢——现在也不算是最新款了。

bauseits 意味着由业主购买和提供。我现在觉得这真是太离谱了：这房子价格并不便宜——但竟然连一座住宅楼梯都没有安装，真是不可理喻。

施工说明书描述的是基本价格。我简单猜测，成品住宅楼梯在报价中以“室内楼梯成品踏步含安装”项以2200欧元表示，也就是说已包含在总价中了。
不过关于楼梯踏步的细节，比如材料和厚度，我这倒是缺少信息。另一个猜测是：这是一个包干价格，具体取决于我们最终选择什么。我一定会去确认清楚。

Duravit。这款型号因人而异——现在也不算最新型号

我又看了一遍，确实没那么吸引人。不过我们在报价中选择的是更高档的套餐，也就是说我们可以相信这里的包干说明：
将供应并安装更高档的卫浴用品。例如将提供无边冲洗座便器并带纳米涂层。水龙头采用Hansgrohe（Focus系列）或同等级产品。
听起来好一些，虽然还是有点含糊。大概TAFF不想总是去更新文本。

你们在这种情况下也会考虑吗？有风险吗？

就像你描述的那样，我绝不会和这个中介以及这家公司签任何合同。连二手车我都不会从他们那里买，更别说房子了。

要么你能直接从业主那里买这块地，没有建筑商或保障资金的限制。要么你找另一块地（没有建筑商限制），或者找到一个靠谱的建筑商（正规或这种奇怪的隐藏模式）。

我一开始就在那个价位找到了几块瓷砖

在建材市场吗？还是在Taff的样板房中？别忘了，几乎每个房屋供应商都不会只向你收纯材料费用。

我注意到你的费用中，比如房屋附加费用定得非常紧张。而且根据当地情况，还要加上雨水渗透费或下水道接入费。

现在所报的瓷砖和其他地板材料价格在我们这里属于低质量水平。必须要接受这个。

窗户和门的安全性怎么样？里面已经装有防盗螺丝了吗？

关于花园和户外设施呢？露台？入口台阶？到目前为止，你进屋只能通过两个欧标托盘。

车库？车棚？室内照明？厨房呢？

有没有为意外情况预留预算？

你们是否在预算中为上述所有事项留下了空间，还是被忽略了？也就是说，在地皮、房产转让费用和房价之外，预算里还剩大约60,000到85,000欧元吗？