梦想的地皮，但TAFF房子——第一个错误已经发生

[QUOTE="Otus11, post: 205368, member: 25531"]通过“转让声明”，实际上放弃了所有的保修权利/履行权利……而且这种劣势没有得到合理的补偿（因此无效）。

银行实际上成了承包商的自助商店。[ /QUOTE]
银行只有在对价到位时才付款。业主陷入利息陷阱，因为如果房屋没有无缺陷地完工，银行不支付款项，建筑商不承认缺陷并坚持付款要求，他就无法还款。

这很糟糕，我们也遇到过（显然没有人注意到），但损失很小（<< 1000欧元），在我们的案例中如此。由于我们是从开发商那里购买的，当你为最后几欧元争执时，所有权的转移也因此被拖延。

银行只有在对应价值存在时才会付款。

确定吗？那这不应该通过公证人来办理，类似于同步履行吗？

我刚刚在一个熟人的合同里浏览了一下。那里不仅仅约定了5次草率的分期付款，这实际上相当于预付款，而且还列出了近20个详细条款。最后一笔款项也不是“履行服务后付款”，而是“验收完工并交付后付款”！结合转让条款，TAFF岂不是可以无视所有缺陷，决定服务已经完成，然后拿最后5%的款项？
而且合同中没有约定工期，这事可能会无限拖延。我有没有提到固定价格保证期只有12个月？

我担心如果TAFF在这些条款上强硬，我们可能会放弃这个项目——即使我对这块土地真的很心疼。作为建设方，完全没有安全感和保障。

我是不是应该考虑买一份建设方法律保护保险？具体来说，我正在考虑ARAG。虽然有6个月的等待期，但我应该能撑得住那么久。

我是否可能应该购买一份建筑业主法律保护保险？我具体在考虑ARAG。虽然有6个月的等待期，但我实际上可以坚持那么久。

你还可以等6个月，再签订土地或与公司签合同吗？？？

以及来自AGB的内容：

建筑业主法律保护保险合同期间 –– 10,000欧元

省下这笔钱。事实上，建筑方面的法律保护保险并不靠谱。

还是找一个合适的建筑监督员比较好；无论你们和谁建房。这样投资更划算。

不，我不能等六个月。但根据ARAG的说法，即使施工合同例如下个月签订，我也可以在六个月后开始争议。具体多么严密我不知道，肯定会有某个条款排除这种情况，员工不幸地弄错了。
我也找到了这1万欧元，但总比没有好。

我属于私人业主协会，肯定会利用那里的建筑陪同人员。

请关闭[Hausanschlusskasten]。对Taff的那么多不信任，这不会让人开心。生活经验，那次独一无二的机会，永远不会再来，非常非常罕见。会有另一块地的。卡尔斯滕

确定吗？那不是应该通过公证人来办理吗，就像同步交易那样？

我只能说说我们的情况。同步交易也可以不经过公证人。建筑已经完成，你支付约定的款项，并且“同步”（也就是在第二个银行工作日）拿到钥匙。

最后一笔款项不是“服务完成后支付”，而是“验收合格和交付 possession 之后支付”！结合让渡，TAFF 不管所有缺陷，是否就能决定服务已经完成并拿到最后5%的款项？

有点算是。每个付款计划你都有关于缺陷的留置权。即使是结合让渡，银行也只有在你指示付款时才会付款。如果你不指示，银行就不会付款。不过，因为让渡，银行不会把剩余贷款付到你的账户，只会付给开发商或承建商。这样你就陷入了困境，要么全部支付才能开始还贷，要么通过法院要求你不必全部支付（至少需要一年时间）。或者与开发商/承建商友好协商（你处于明显弱势地位，协商结果不太可能是中间方案）。

我早就说过了，我会把 TAFF 这个问题归档。让渡本身虽然很讨厌，但如果其他方面没问题也能接受。但在这里，我认为根本没什么对的地方。