梦想的地皮，但TAFF房子——第一个错误已经发生

我确实知道有些情况，通过借口成功劝说了中介/建筑公司先购买土地，然后再签订建筑合同（当然最后并没有这样做）。

我认为这并不那么简单。中介自称是自由中介，但在TAFF的版权页上仍被列为经理。

听起来土地购买并没有绑定TAFF，只有业主本人才能确认这一点。

我认为在这种情况下，买地的途径只能通过业主及其意愿。

这块地已经分割了吗？

是的，已经分割了

[QUOTE="Caspar2020, post: 205425, member: 24613"]你还可以等6个月再签订土地或与公司签合同？？？

还有来自一般条款：

省钱吧。事实上，RS在建筑过程中无法合理投保。

还是请一个合格的建筑监督员吧；不管你们和谁建房。这是更好的投资。[ /QUOTE]

我对此 generally 持不同看法。因为建筑监督员的费用也不低。如果出现问题，他也帮不上忙。尤其是在法律问题上，这些专业人员往往会回避。

我认为这更多取决于供应商和要保的对象。

因为请一个建筑陪同的费用也不低。而且一旦出现问题，他也帮不了多少忙。

毕竟他很可能是第一个能看到并评估问题的人。没有建筑陪同，大多数人要到后来才会发现这些问题。实际上，如果问题是被建筑陪同指出的，建筑公司通常更愿意去修复缺陷，而不是客户直接提出的时候。

如果你最终要上法庭，那已经说明很多地方出了问题。

因为请一个建筑陪同的费用也不低。

考虑到建造一栋房子的整体投入，建筑陪同的费用算是“小钱”。

我认为这更取决于供应商和要投保的对象。

你是指责任保险吗？

你好，事实是TAFF-Hau GmbH自2015年起成立。作为UK集团的100%子公司，它借鉴了该集团自1997年以来在建筑行业的经验。我们的TAFF-Haus半成品房由我们规划，并利用我们专利的健康居住37厘米墙体结构在工厂为您制作。房屋的建造和内部装修则由TAFF-Haus委托或协调的本地区域工种为您完成。如果您愿意，也可以在装修过程中亲自动手。这不仅增加了您的自有资金比例，还降低了融资金额。

TAFF-Haus的价格公平合理。我们半成品房的价格已公布在我们的网站上。所有必要的内部装修服务都基于报价进行分包。业主始终参与其中，并且如果愿意，也可以选择自己认识的公司，例如“熟识的隔墙工”，加入项目。

选择我们，您找到了一个在建造梦想之家过程中，以质量和速度提供丰厚价值的合作伙伴，我们作为家族企业，将您的住房梦想置于首位。

如果您有任何问题，请致电联系我们。

此致敬礼

您的TAFF-Haus团队

那么，对于我们来说，TAFF 现在肯定已经结束了。

尽管如此，我们并没有放弃那块地，因为它完全符合我们的需求。尽管合同中有许多模糊的表述和批评点，我们还是签了合同，因为 TAFF 向我们保证了那块地。我还咨询了三位曾与 Allegro 合作建房的建房主，他们都相当满意，这让我稍微放心了一些。

但是，私人建房主协会的专家极力劝阻我，因为那份工程合同是“绝对的垃圾”（原话），作为建房主，绝不应该自愿承担。合同中有很多条款都需要由建房主来完成，很多风险也转嫁给了建房主，而且按照那些条款，一旦有纠纷，恐怕法院会是一场煎熬，如果真的走到那一步的话。

随后我记录了大约60个关于建筑施工说明、一般条款与条件、工种等方面的问题，并且部分问题得以与 TAFF 沟通解决，但他们不愿意以书面形式给予答复，更不愿签字。一些关键内容，比如合同中固定的建筑工程结束时间（类似“开工后12个月内，不包括因天气暂停”等）他们既不愿口头承诺，也无法保证。想坏的人自然会有自己的猜测。
另外一点，比如窗户的保修只有在签订维护合同后才有效——TAFF的任何联系人都不知道这是什么意思，也没有维护合同的样本。

但因为我们非常想要那块地，而且朋友圈里有律师，我们还是如前所述签了合同。私人建房主协会的专家甚至说，这份合同极不利于客户，某些条款甚至整个合同都可能无效，可以凭耐心进行法律挑战。

签完合同后开始漫长的等待。我们感到奇怪，之前极力催促签约，TAFF 却突然失联。大约两周后我试图联系 TAFF，但连续两天每隔几个小时打电话都打不通。晚上换了另一个号码打，突然就能接通了。他们声称之前在度假，又生病。随后又说那块地已被卖出——尽管当初向我们保证……我们非常生气，联系了中介。
中介当时说，地块的归属由业主决定，业主还没有决定。但我与业主通话时，他说已经把地块卖给了中介（？？），根本不在乎地块给了谁。情况相当诡异，各方说法自相矛盾。到此，我们已经明确知道这里有猫腻。

接下来的几天我们被持续拖延。理由是公证处人手不足，买卖合同草案尚未准备好。我实在不明白这份合同有什么特别之处，需要几周时间拟定，或者为什么合同草案会影响买方的决策。但好吧。我认为有人出价更高或有内部联系，中介只是等融资证明而已。起初暗示有人报价更高，后来我们得知，中介家族中的某人得到了该地块。

最终，业主据说选择了别人。我基本确定，中介作为 TAFF-Haus 前总经理，实际控制比他一直声称的多得多。他说对房屋合同一无所知，也根本不关心，他只是中介……而 TAFF 销售告诉我们：“联系中介，他说了算。” 真是讽刺。

在这一切期间，所谓的“中介”和 TAFF 一般都很难联系。TAFF 销售显然依然隶属于那位此前的中介总经理，因此他的保证毫无意义。中介对具体问题总是回避，滔滔不绝地讲话却自相矛盾。表面上的专业友好背后并非真正的专业和友善……总是说一套做一套。TAFF 销售同样：像对其他买家一样，多次承诺安排通风和供暖施工公司的时间，但从未兑现。邮件普遍不回复。我们签的工程合同，据说一周后会寄回给我们——但直到几周后，协议早已被取消的时候才收到。尽管合同早已因我们无法购买土地而解除了。
有一次，销售还打电话来问情况，问我们是否已经买了地（？？？）。他说还有另一块类似的地，问是否可以给他我的号码。结果我们根本没接到电话。

解除工程合同时，我们还得多次催促，才能得到确认。

总体来说，经历了一次非常不靠谱、不安的体验。我们绝不会再跟 TAFF 合作建房，也不会选择他们的任何其他地块。产品可能还不错，但背后的人和合同给人的印象让人不舒服。感受不到公司对客户的真正尊重。

顺便说一下，那块地的另一半，是个宽约13米的狭长地段，据说“3-4个买家”互相竞价，后来却作为无开发商限制的土地以高出约2万欧元的价格在 Immoscout 上重新挂牌出售。言之不过是假话。

还有：TAFF 公司只提供十几种不同的房型，但我们选的那种房，TAFF 从未建过，只有一个并行建项目。这让我有些担忧，因为我不想在建房时成为试点项目。