梦想的地皮，但TAFF房子——第一个错误已经发生

我还记得这是他们官网描述中的内容。但也有可能是指半成品房屋，以便安装线路。我认为“一侧”是指墙的一侧。

问候，伊冯

我还忘了水和电的外部接头。也很喜欢当作一个不错的额外奖励。

水我们是有另一个来源的，电是个很好的提示。我们绝对需要——谢谢！

根据他们网站，外墙结构如下：

8毫米硅树脂面层抹灰和底层抹灰，带加固网
60毫米木质软纤维板
200毫米结构用实木架构（KVH）
200毫米矿棉隔音保温层
15毫米OSB板，密封防风
60毫米安装用格条层
60毫米矿棉隔音保温层
10毫米石膏纤维板
蒸汽阻隔膜，密封防风
12.5毫米石膏板

这样是合理的。是双层覆板。施工说明里写的有不同吗？

施工说明里其实只写了这些：

8毫米外墙抹灰，带全面布网 (这看起来是便宜的版本？)
60毫米木质软纤维板WLG046，作为抹灰承载板 (相同？)
200毫米实木架构 (相同)
200毫米矿棉WLG 035，架构夹层内 (相同)
15毫米OSB板，密封防风，用于第一防风层 (相同)
60毫米格条，作为安装层 (相同)

其余部分全无。不过有一句话我之前就记下来了，也让我觉得奇怪：“外墙由建造方按照TAFF-Haus指定材料和标注厚度完成后，U值为0.132 W/m2K，外墙总厚度约37厘米。”

外墙是由我来完成？什么？
干式施工说明里倒是写了剩下的部分，有60毫米矿棉，石膏板，SD100膜，还有石膏板。不过没有注明石膏板的厚度，我想我会记下来。

关于内墙：单面只铺OSB板。那样不太好，最好是OSB加石膏板。但OSB承重明显比石膏板强。隔音主要还看架构之间填了什么。问题是OSB板多厚。施工说明里写了吗？

施工说明：

内墙单面铺OSB板。内墙另一侧保持开放。结构：
100毫米实木架构（必要时也可用120毫米等，比如结构要求）
15毫米OSB板

这里也有一句话：“内墙由建造方完成后……” 干式施工部分有100毫米矿棉保温，开放侧是石膏板，两侧还有石膏板。不过也没写厚度，只写了最终墙厚约15厘米。
我原以为铺板仅指OSB板，也就是说双面铺板仅指两面都有OSB板……？

真糟糕，帖子在这么短的时间内就不能再编辑了。我本想更正，开放侧的内墙不是用石膏板，而是用石膏纤维板。

我已经看完了通用条款。情况变得阴暗了。

[*]付款条件：

- 拿到建筑许可证时支付15%
- 地基完成后支付15%
- 结构封顶后支付55%
- 外墙抹灰及屋面完成后支付10%
- 完工后支付5%

[*]未注明施工结束时间。

[*]有转让声明。在房屋建设指南中提到，应要求对整个合同金额提供履约保证书。但我在合同中没有找到类似内容。我不知道“整体”是什么意思，不过这里是相关文本：

转让声明
委托方须在工程合同生效后最多一个月内，将其融资机构出具的关于工程合同总价的转让声明交给承包方。通过该转让，委托方对承包方的所有合同约定的付款义务均得到保障。对承包方的拨付款项将依据此处约定的条件进行。
若委托方依据《建筑法》第320条、第273条主张权利，并且双方对此有争议，则未支付金额应由金融机构托管，前提是委托方在首次通知后4周内通过法律程序主张其权利。若委托方未在上述期限内诉讼，则剩余款项应支付给承包方。该规则不涉及举证责任的转换。
如因后续追加合同导致总价增加，则应相应提高转让声明金额或将差额作为额外付款。
转让声明或融资确认的费用由委托方承担。

权利转让
若委托方欲用自有资金（自有资本）支付工程合同总价，或仅对合同总价部分融资，则委托方有义务将自有资金部分支付权利转让给承包方，以保障承包方利益。

这听起来并不太好。还是说这很正常？

- 55% nach Errichtung Ausbauhaus

困难的表述。那几乎意味着在建筑物搭建完成后已经支付了85%。但是因为你想让他们做内部装修，你在那个时间点支付的远远高于价值。

其实供应商应该能够为每个扩建房/交付入住做好一个合理定制的付款计划。

"在扩建设施建成后支付合同金额的55%，此时建筑主体已建成，窗户、卷帘门和入户门已安装，屋顶已防雨。"

这大致估计是总工程量的55%到最多60%，但支付了85%的款项……
指南中还说明，动工前的付款比例最多应为3%，基础浇筑后的付款比例最多应为10%。如果我没看错，整个室内装修（即9万欧元，约占成本的三分之一）包含在最后的5%付款中。我觉得这相当惊人，难以想象这是常见做法。