成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

大家好，社区的朋友们！

按照“房子不是房子”的理念，我对未来的居住计划还没有真正理清思路。

各种因素的混合（挑衅的邻居只是六七个因素中的一个，这次请大家忽略他）导致我们目前开始关注现有的房产。最初的想法是纯属假设，具体可能在2022年中期开始考虑。

我们希望找到一处独立旧农庄/农舍，最好带有附属建筑，并且想找那种还没有大规模翻新的，价格便宜的，因为我们想彻底翻新。这里周边符合我们计划的房产报价大约在20万到30万欧元之间。
此外通常还要付中介费（幸运的话也可能不用，但我还是准备算进去），当然还有其他购房相关的附加费用。

我不是建筑专家，只跟进过我们第一个建筑项目。我天真地想像是把旧建筑几乎“清空”，到只剩毛坯结构。我希望所有的东西都全新，包括所有的水电管线。
大概需要预算多少费用（按平方米算，大约是多少？）才能把房子拆到只剩毛坯结构？

之后我希望重新拥有这里习惯的各种舒适设施，也就是说：空气源热泵、地暖、中央通风系统、空调、光伏系统、新窗户、符合现行标准的隔热层（我们有KFW55标准）。
我怎样才能了解这些成本的大致数字？有没有总包承包商也做整体翻新，还是他们只专注新建项目？

我心里大致估算，拆除和翻新需要20万到30万欧元左右，这样整体项目成本大约在60万欧元上下。这是不是不切实际，还是有可能实现？

乌托邦式的。
如果你真的想买一个在过去20年里没有进行过重大翻新的[Resthof]，那么你可以——在没有重大自助劳动的情况下——按新建造成本加大约20%来计算。

我刚刚查看了我们办公室负责的一个项目的费用，该项目将一个[Resthof]翻新到了新建标准。地下室，2个完整楼层，阁楼。280平米使用面积。三个浴室，地下室翻新，阁楼改造，墙面采暖，全部区域重新装修，屋顶翻新，窗户更换，地暖，顶棚制冷，新厨房。一切都是高标准的，但没有特别疯狂：120万。其中约14万是纯粹的设计费用。

之后我希望能够再次享受我在这里习惯的便利设施，也就是说：空气-水热泵、地暖、中央通风系统、空调、光伏系统、新窗户、符合当前标准的保温层（我们采用的是KFW55标准）。

这将是一项令人兴奋的任务。只要你不受文物保护限制，要实现它也相对简单。

我怎么才能估算出这些费用大概需要多少钱？

总体上可以参考新建房屋的价格。一般按每平米2500欧元计算。但根据具体情况可能会更贵，尤其是如果你追求KFW55标准或者中央通风系统（地板保温如果没有地下室的话需要挖土，中央通风系统意味着在220厘米层高的情况下，需要在某处吊顶，或者需要有楼上空间放置管线等等）。

有没有总承包商同时做核心翻新，还是他们只专注于新建房屋？

对总承包商来说，建什么实际上无所谓。

我心里大致估计拆除和翻新的费用在20万到30万欧元之间。

对于一个小的100平米的小房子这样是可行的，但对于一个旧宅院则不然。我这里所知道的项目，面积一般都在150/180平米以上。翻新过后（不是你说的那种状态），售价通常达到60万到75万欧元，核心翻新则常常超过百万元。
地点：乡村，地价可以忽略不计……

在 处签名，我们也曾有过类似的想法。根据我的调查，只有在可以且愿意投入大量自我努力的情况下才有意义，否则几乎无法负担。

有专门从事翻新和改建的公司。凭你提到的便利设施，你绝对做不到。虽然我住在bw而不是NS，但有窗户、屋顶且没有光伏和电气设备，但是你的那些东西使报价明显高出很多。因此，我们现在要出更多的El。

这样的项目只有在以下情况下才可行：
a) 也能接受较低的标准生活
b) 能提供大量的实际自助建筑工作，并且与所有工种在当地有良好的联系
c) [REICH]。