建筑融资——未来将如何变化？

银行到底能做什么？因为条件变化而解除贷款合同吗？银行对此有什么兴趣？如果借款人无法偿还新贷款（利率更高）的分期付款，房子就会被卖掉，对银行来说就是亏本买卖。

我母亲因为失业，在2008年不得不卖掉她的房子。房屋出售花费了一年多时间，尽管分期付款早就不能按时全部还清，银行依然按兵不动，因为他们很清楚出售房屋很困难。

问题正是如此。如果发生这种情况，我看到他们像苍蝇一样倒下，许多人用他们那种削尖的100-120%的贷款融资。在他们的位置上，我现在一点也无法安心。那确实关系到生存。没有人会轻轻松松地度过这场危机。

所以如果真的发生了，那将非常严重。

这是什么胡说八道？什么都不会发生。没有银行愿意引发房地产的处置，那样他们会不必要地亏钱。

银行到底能做什么？能因为条件改变而取消贷款吗？

通常是增加担保、部分偿还或当房屋价值下降时取消贷款。

银行对此有什么兴趣？

只要还款正常，就没有兴趣。通常对抵押价值，如果在百万以下的小额度，银行不会认真审查或复核。

房子会被卖掉，银行就会亏本。

平均来看，银行不会亏损，因为德国银行贷款极为保守（客户也一样）。其他国家则更激进，而且长期固定利率贷款基本只有我们这儿有。顺便提一下Pfandbrief（抵押债券）也只有我们有——因此受到国外的羡慕。

通常情况下，如果房屋价值发生负面变化，会加强担保、部分回款或终止贷款。

那么，如果房屋价值发生正面变化，我也可以终止贷款吗？

这是什么废话？什么都没发生。没有银行想要触发房产变现。这样会不必要地亏钱。

哦，看起来有人觉得自己被说中了。

哦，有人自觉被点名了。

你现在真的让我笑出了今天的第一个大声笑。
我的房子已经还清贷款了。