建筑融资——未来将如何变化？

26-28 ans Amt mit A 13.

没错，我说的是20岁末。不过我觉得用A 13/14/15的工资，15到20年之内还不起房贷。
这就是我的意思。这些都是错误的观念。

verdienen bzw. leisten können

非常正确。但这不是重点。这里有人指出某人自有资本太少。但原因可能有很多种，不应该立即妄加评判。

但可能有很多不同的原因，不应该立即评判。

没有显著/自有资金不足的人不应该建造自用房产。没人会因此受到谴责。要么我想拥有自己的东西，并且以坚实的自有资金基础进行稳健融资——要么就不这样做。

这并不是说所有人都能做到，而只是某些人而已。此外，在德国除了慕尼黑、法兰克福等城市之外，还有很多土地。并不是每个人出生时都有权利拥有新建房屋。已有建筑通常要便宜得多，也因为通常自己会做更多的工作。

没有显著的自有资金/资金不足的话，不应该建自住的房子

好的，这就是你的观点，我明白了。
Wiesel说：

这里很多人都想马上立刻拥有自己的房子，如果到了30岁或35岁才考虑买房子但没有自有资金，那就会遭遇残酷的现实，突然觉得一切都不公平。
我现在同事圈里也有这样的人。三十多岁，学历是A9和A13，没什么自有资金，因为都花光了，现在他们想从银行贷款55万欧元买房，还为还贷感到压力。

或者也可以说被嘲笑。我觉得那样不公平。

没有显著的自有资金/资金不足的话，不应该建自住的房子

那我和我的家人怎么办？？租一套100平方米以上的公寓（我觉得对四口之家来说不算夸张）往往和贷款分期付款差不多贵。

这通常和贷款的月供差不多贵

当然，从表面上看确实是这样。
通过你的总租金，你支付给房东一大笔附加费用，而作为独栋房屋的房主，你首先得自己承担并留出这部分费用；在你的资金支出中当然没有包括这些。更别说房东从你的基础租金中承担维修和保养费用；这些费用在你的贷款月供中自然也会额外增加。
仅仅是那些不包含在你的购房贷款里的费用（家具、厨房……），你就可以舒舒服服地多租几年房子了。

(设备，厨房...)

厨房我经常也需要租，还有设备更是如此。

像小姑娘算账一样

我倒是不知道你们那边的价格怎么样，我们这边现在冷租金大概是每平方米10欧元。对一套120平方米的房子来说，也就是1200欧元。我买一套120平方米的房子，月供也很轻松能负担得起。
然后还有额外费用（是的，独栋房子的附加费用肯定比公寓多）。但我并不觉得这算是像小姑娘算账那样天真。
更重要的是，买了独栋房子之后我拥有房产所有权。